央行|楼市迎来“新趋势”：两大利好消息下，今明两年该买房了吗？
近日，一则这样的消息引发了人们的关注，太原市综改区某楼盘出现了大幅降价，原本11500元/㎡的精装修的房子，突然降到9500元/㎡，毛坯房降至8500元/㎡，平均降幅达到了2000元，此举引发了老业主们心里不平衡，集体冲到售楼处维权，要求退钱给予补偿，逼停房企的降价行为。但从结果来看，反而起到了反作用，正是因为业主集体维权，让该楼盘降价的消息得以传播，由此吸引了不少“捡漏”的刚需，成交量达到新高点。
从业主的角度出发，业主会出现维权也是很正常的情况，特别是近期才入手买房的业主，按照一套房100平米来计算，相当于一夜之间房子贬值了20万元，对于一些小城市来说，相当于亏损了一套首付的钱。为何开发商不惜与老业主“唱反调”也要折价抛售呢？主要有两方面原因，其一是为了增加现金流，降低负债水平来达到符合银保监会提出的标准，第二个原因是降低自己的库存压力。
【 央行|楼市迎来“新趋势”：两大利好消息下，今明两年该买房了吗？】事实上，上述的情况并不罕见，除了太原市以外，辽宁省沈阳市沈北新区某楼盘推出了部分特价房源，原均价1.1万元每平米的项目，特价房源降至8000元/平方米。无独有偶，9月中旬昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况，原来1.6万元/平米的项目，部分房源突然降至1万元/平米，降幅达到40%。消息放出后，导致一部分老业主连夜排队维权。为了避免房企恶意降价，沈阳市与昆明均出台了“限跌令”，防止房价乱跌。
过去一个月内，央行召开的多次会议上，均提到了“两个维护”：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。也就是说，不仅要限制部分城市房价上涨过快，同时还要通过限跌的方式来避免房企恶意竞争降价导致的已经买房的家庭受损，以此来维护房地产市场的健康发展，同时也保障了住房消费者的合法权益。对于如今的高房价而言，买一套房十分艰难，许多家庭甚至要掏空“六个钱包”。
根据前不久央行公布的数据显示，截至2020年，我国居民的负债金额已经达到了两百多万亿元，相当于人均负债14.3万元的债务，结合央行发布的城镇居民家庭负债统计报告来看，76.8%的家庭背负着住房贷款，由此可见，住房贷款已经成为了人们身上的一座大山。中银消费金融联合时代数据推出《当代青年消费报告》显示，如今80后、90后成为当前时代的消费主力人群，占比达到80.8%，仅有13.4%的“90后”没有负债，而这类人群刚好也是被称为“房奴”的一代。
动真格：央行出手，首付比例支持
为了进一步解决高房价问题，除了加紧楼市调控的力度外，10月21日，国新办举行的第三季度工作发布会上，银保监会计信息与风险监测部门负责人刘忠瑞表示：保障好刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者给予支持。不少人担心楼市将重回2015年，原因很简单，2015年楼市开启了长达3年的“大牛市”，最初的源头就是降低首付比例，最终导致房价迎来一轮新的涨价潮。
那么本次首付比例支持，是否会让6年前的历史“重现”呢？答案是否定的。首先，2015年不仅是首套房房贷比例支持，二套房同样迎来了杠杆降低，由此引发了许多炒房客投资者的“抢房”行为，但这次明确提到的是“首套房给予支持”，目的是保障好刚需群体的信贷需求。其次，当前楼市调控的核心理念依旧是房住不炒，自然不可能发布可能会导致房价上涨的新规。那么结论就很明显了，央行提出的建议，目的并不是为了让楼市进一步回暖，而是通过“首付比例支持”的方式，降低刚需买房门槛，更进一步解决买房困难问题。
推荐阅读
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- |2022年1月20日淮北楼市 淮北备案42套
- 兰州|1月的兰州楼市，该折腾还是得折腾
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 购房置业|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩
- 武汉|合肥楼市新房火热的原因找到了
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？