购房置业|70年产权公寓能否实现“我”的园区买房自由苏州|二手房|小户型

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破天荒的，园区湖东中海思安街项目突然宣布要入市了。推广名就定为——星湖ONE 。

湖东核心区位、327套70年产权公寓、年底一次性开售。
旁友们，票子有伐？

这里科普一下“70年产权公寓” ，简要来说是因其日照时间不符合普通商品住宅的标准，但土地性质又是住宅用地，最终形成了70年产权公寓这样的一个概念。
换句话说， 70年产权公寓有小面积户型，因此性价比较高，同时又兼具普通商品住宅落户、上学等功能，加上绝版地段根本买不到普通商品住宅的情况下，任谁来了都会感叹一句：真香。
“什么时候开盘啊？”“啥时候开啊”“已经迫不及待了”……星湖ONE的宣传视频可以说是满屏尽是弹幕飞，一众网友都问“疯”了。

这种疯狂是园区核心C位——金鸡湖的魅力。
如今的湖东是妥妥的卖方市场，大幅的倒挂空间让一众购房者展开了一场你争我夺的较量。在这里买房和改革开放时期用粮票买粮、肉票买肉是一个概念，都是市场极其供不应求的体现。
事实上，园区在售/待售的“70年产权公寓”个个难抢级别也都达到了满级，毕竟位置都很核心。有网友戏称：“这属于是不卡bug都抢不到存在，说人话就是走狗屎运。 ”
01
最低240万，入住金鸡湖畔
小编盘点了一下园区金鸡湖附近的在售/待售的70年产权公寓，共有7个，都是环湖而立。

据了解，新鸿基ICC、湖畔瑞园、苏州苏南中心和金螳螂柏悦四个项目都是苏州土地市场上的“老面孔”了，拿地多年也未入市。

其中，金螳螂铂悦的建设工期更是长达11年，好在如今终于建成了。
而苏州中南中心更坎坷。位置就在东方之门脚边，一个“天坑”很难不引人注目。苏州中南中心此前规划建设高度为729米，后因限高令要求，最终规划建设高度499米，不过依然是苏州最高地标。

图摄于2020年9月此外，万科湖左岸拿地3年至今仍是平地一片，夹在鳞次栉比的高楼大厦中间显得格外扎眼。

图摄于2021年5月这些含70年产权公寓的项目，从刚需到终极改善都有涉猎。
房源面积从62㎡到320㎡、总价从240万到千万级别，不同层次的购房需求似乎只要站在金鸡湖边就能全部满足，真正的一“站”式购房。

这些项目动辄三年未动工、抑或建了11年还未入市，相比于市场上各楼盘“快建快销” ，他们的表现反显得尤为淡定。或许他们考虑的不是普通的盈亏，而是能赚的“盆满钵满”还“桶满缸满” 。

02
公寓保值吗？
公寓的保值性，是大家最关心的问题，为此我们也采访了一些业内人士和购房者们的看法。
我们先插播一下周边二手房的市场情况。围绕金鸡湖，有湖西、湖东、玲珑和双湖等四大版块，二手房综合（含普通商品住宅、70年产权公寓、40年产权公寓等）价格在4.8万元-7万元/㎡不等。

购房置业|70年产权公寓能否实现“我”的园区买房自由

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