房东|量价齐跌和房产税只是开胃菜！二手房还有一道釜底抽薪( 二 )
今年的租金情况如何？
【 房东|量价齐跌和房产税只是开胃菜！二手房还有一道釜底抽薪】8月达到年内峰值后，9、10月掉头下跌，相比于2019年同期仍下跌3.7%。很不乐观！
简单概括一下房租实际负增长的原因：
1.人口进入负增长，绝对需求不足；
2.贫富分化严重，租客收入增长变慢，通常选择合租或者住郊区，相对需求不足；
3.过去十几年房地产盖房太多，房屋绝对供应过剩；
4.好的位置是稀缺的，绝大多数的房子不具有地理优势，房屋结构性供应过剩。
总结
本文有三条逻辑线：
第一，二手房量价齐跌只是开胃菜，炒房者和多套房持有者还抱有幻想；
第二，房产税试点让他们开始慌了，纷纷抛售，但已无人接盘；
第三，釜底抽薪的是，租金未来持续负增长，即便上涨也跑不赢通胀和房屋持有成本，多余的房子注定是只可怕的吸血鬼。
经过20年的房地产繁荣，我们都应该学会一些投资中的真正哲理了。一定要在所有人都亢奋时华丽丽地离开，否则赚再多钱也只是账面价值，装不进自己的口袋。
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