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租房租给年轻漂亮女主播 ， 谁知人不可貌相 ， 收房时重庆的郑女士傻了眼 。 满屋乱丢着吃完的面条、打包盒 ， 厕所地上还有着红色不明液体 ， 水龙头一直开着哗哗流水 ， 可租客小江却不告而别 ， 甚至微信都把郑女士给拉黑了 ， 也不愿赔钱 。
详细视频发到网上后 ， 不少网友竟同情起了女主播 ， 认为一切都是房东的锅 ， 如果及时退了押金给租客 ， 也不会被故意弄脏房子了 。 对此 ， 网友们各执一词 ， 在网上争执不休 。
【押金|退租不成房子变猪窝 房东VS租客大战你站谁？】我们就从法律方面来聊聊 ， 遇到这事 ， 该怎么办？
房东让中介配合 ， 请求主播赔钱合理吗？从曝光视频来看 ， 房屋乱得不成样子 ， 床上、沙发上、地上随处都是吃过的面汤、零食等垃圾 ， 厕所地上还有着不明液体 ， 房间的水管也开了好几天 ， 显然是故意为之 。 尽管主播没有破坏家电 ， 但光把房屋打扫干净就要不少钱 。 如果瓷砖、床垫洗不干净 ， 没办法再次出租 ， 重新更换又是不小费用 。 单从破坏房屋的角度来看 ， 确实主播小江需要承担一定的责任 。
但她却理直气壮地表示 ， “我就是故意把房间搞成这样的 。 谁让她不退我押金 ， 我能有什么办法？”
这里涉及到两个法律事项 。 一是小江租房用于做主播 ， 经常半夜开播 ， 由于房间隔音不好 ， 所以经常被邻居干涉 ， 导致她不得不选择提前退租 。 二是房东郑女士出租房屋时 ， 为避免三天两头招租的麻烦 ， 强调必须一次性租一年以上 ， 如果提前退租 ， 1550元押金就不予退还 。 小江看了合同后 ， 认为退押金无望 ， 干脆把房间破坏了 ， 解解心头之气 。
关于隔音不好导致的退租问题 ， 根据我国《民法典》第二百八十八条对于相邻关系的规定 ， 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则 ， 正确处理相邻关系 。 《民法典》第二百九十四条规定 ， 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物 ， 排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质 。 也就是说 ， 作为街坊邻居 ， 有着一定的体谅、容忍义务 。 如果真的因为隔音不好 ， 吵到邻居 ， 那么应该降低音量或调整工作时间 。 而邻居也应该对基本生活带来的影响尽可能地包容、沟通 ， 不能直接暴力干涉 。 本着充分利用资源 ， 有利生产 ， 方便生活的原则去处理相邻关系 。
房子无法直播 ， 小江要求退房也在情理之中 。 只需要提前15—30天 ， 通知房东就可以退租了 。 但由于租期未到 ， 给房东带来了一定的损失 。 租客可以帮房东找到下一位租客再进行退租 ， 或者与房东协商解决 。 从法律角度来看 ， 押金是作为房租的一笔预付款 ， 如果提前退租代表不再使用房屋 ， 也就不需要再支付房屋租金 ， 是可以要求退还租金的 。 给房东造成的损害另行承担违约责任 ， 可以从押金中扣除 。
但房东与小江在合同中提前对押金事项进行了约定 ， 不满一年退租不退押金 。 一般来说 ， 合同中不退押金的条款是否有效 ， 主要看合同中的约定：小江既然在合同上签了字 ， 那么就说明她了解了提前退租不退押金的事项 ， 因此需要按照约定缴纳押金 。 如果租客租房期间 ， 存在租金、水电暖等相关费用逾期交纳的行为 ， 合同有约定的 ， 房东可从押金中扣除应交部分 。
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