楼市|成都楼市的错位分化，二手房未来价格趋势，几种房源类型分析成都|错位|二手房

文章图片

在指导价及房地产税试点的双重大棒下，成都乃至全国主要城市的楼市都提前进入了寒冬，如果说去年用一个词来概括楼市那就是“分化” ，可在今年，这个词就变成了“严管” 。是的，从年初开始，各类严监管的政策频出，从住房指导价到限贷、从摇号环节趋严到房地产税消息的放出，整个2021年，各地楼市都弥漫着严监管的氛围，一时间楼市“拐点”的声音不绝于耳。
但即使看衰逐渐成为市场主流，但成都楼市的错位分化依然是今后很长一段时间楼市主要特征。这里的错位分化是建树在分化基础上总结归纳而来的，分化不仅仅是简单地涨的好的区域继续涨，跌的区域继续跌，而是呈现楼盘与区域错位，区域与区域之间分化的场景，下面建树对集中类型房源进行剖析，为读者未来购房置业提供参考。

一、持续下跌（一）老旧电梯房
为什么把老旧电梯房放在首位，这点可能会出乎很多人的意料。从2000年开始，成都陆续开建电梯公寓，那时候能住进电梯公寓好不风光。从地震之后，电梯房更是呈现井喷，新盘基本上都配备了电梯。从那个时候算起，成都五城区电梯房基本年限在5-15年。
这里，就需要警惕了。过去的电梯公寓可能是舒适便捷的象征，但随着中心城区人口向郊区搬离，中优区域人口密度进一步降低，而建成的电梯公寓会因为密度太大、时间老旧而迅速贬值。

以锦江区锦江城市花园为例，其居住密度让人叹为观止，过去几年时间受益于三圣乡整体板块革新及城市向东向南发展的趋势影响，房价猛增速倍，但因其多为小户型，反而非常容易销售，旺盛的需求促使其价格进一步上涨。
可如今看来，这个小区的楼盘极有可能在未来垮价，过高的密度让电梯使用效率极低，进一步降低了居住体验，随着时间流逝，在房票变得稀缺的当下，其价值也会越来越低。
同样，成都还有许多类似的楼盘，比如金牛的府河星城（排除小产权房因素），价格一直涨不上来和其高密度、低居住感有莫大的关系。
（二）老旧学区房
老旧学区房也是建树反复强调的重点，其下跌的重要原因在于前期价格上涨过高，高度集中的学区资源溢价极有可能受到政策调控的影响，如果指标到校、多校划片甚至其他调控政策在成都落地或大规模推行，那么这些老旧小区房必将高位站岗。过去的卖学区房，免费住几年还挣钱的时代一去不复返。
二、未来看涨（一）核心区域次新盘房源
核心区域新盘次新盘依然会成为未来看涨的楼盘。这里具体包括五城区三环内核心区域及部分三环外新城板块，这里的楼盘会凭借其良好的居住环境、居住品质以及占据的优质配套资源，长期处于资产保值增值的趋势。尤其不要忽视五城区三环内的核心资源，其医疗、教育等公共配套设施会让这个区域的新盘次新盘享受极高的资产增值空间吗，至于高新区，我相信就不用赘述了吧。
（二）核心区域老旧步梯房
核心区域的老旧步梯房未来看涨依然是我的观点。原因非常简单，就是因为其价格处于低谷，要知道一二环内部分老旧小区现在是卖不出去，贷不到款，在这种情况下，许多房东被迫降低价格期望，许多1万左右的老旧小区步梯房是满足居住需求的首选。要知道，在成都5+2区域房价已经接近2万的单价，腰斩一半价格的老旧步梯房，只要价格在低点购入，未来在中优加持下，就一定有上涨的空间。

楼市|成都楼市的错位分化，二手房未来价格趋势，几种房源类型分析

推荐阅读

冰箱电流多少安电冰箱漏电怎么处理

坤包是什么意思

面包放黄油与不放区别，面包放黄油为什么这么香?

苹果手机怎么强制关机

华为mate30耐摔吗

关爱残疾人手抄报关爱残疾人手抄报画法

公司法的公司组织形式有哪一些内容

昔吴起出遇故人翻译昔吴起出遇故人原文及翻译

高铁字母开头代表什么

三个月宝宝睡觉吃手指的原因

小蜜蜂手机是什么牌子小蜜蜂手机

澳大利亚雾猫的缺点澳大利亚雾猫总是流泪怎么回事

梅雨季节是几月份梅雨季节是哪月

正雅矫治和时代哪个好,隐形矫治长坡厚雪

飞利浦手机大全最新款，飞利浦手机最新型号

月子里如何预防乳腺炎防治13良策值得收藏