二手房|今天这套房引热议！不付中介费也能安全卖房，又出新招( 二 )
以按揭付款方式为例，整个流程如下：买方将首付款汇入杭州市国立公证处在浦发银行开立的资金监管账户；完成过户后，国立公证处向卖方拨付首付款；浦发银行按揭贷款发放后，国立公证处向卖方拨付按揭款项，留20%~30%户口迁移和物业交割保证金；国立公证处通过大数据查询户口已迁出后，国立公证处通过短信向买方发送尾款支付通知，买方可通过短信链接确认支付或不支付。若买方在通知后7日内无反馈，国立公证处向卖方拨付全部剩余款项。需要提醒的是，资金监管账户产生的孳息全部归属卖方。
整个交易过程中，杭州市国立公证处与浦发银行杭州分行等多方合作，做到一窗收件，为买卖双方提供网签、不动产登记、按揭贷款、抵押登记、缴税等一系列免费代办服务，并聘请专业的第三方团队提供一对一看房、物业交割等服务。
那么，完成这样的一笔交易怎么收费？杭州市国立公证处的工作人员表示，这是提存公证介入二手房自主交易，因此交易只收取提存公证费，提存公证费的收费标准为交易价格的千分之一，比如一套房子成交价为500万元，则收费5000元。相比传统的中介费，交易成本极大降低。
延伸阅读：
提存公证介入二手房自主交易
承担 “信用中介”的职能
将传统的提存公证与二手房自主交易结合，公证机构可以依照法定条件和程序，通过已开设在银行的法定提存账户，为二手房自主交易过程提供交易资金监管（包括但不限于定金、首付款、按揭款、交易尾款），并在支付条件满足的情况下将资金交付给产权人。
公证机构介入二手房自主交易，相当于承担起“信用中介”的职能，解决二手房自主交易过程中买卖双方的信任问题和资金安全问题。首先公证机构具有权威性和公信力，可以保障交易双方的合法权益，交易双方的资料保存在公证机构，也能最大程度保护双方的信息安全；其次，公证机构是法定的提存机构，也是第三方资金监管的法定机构，通过公证机构引入银行资源，为买卖双方提供更多的支付方式选择，也能保障交易过程中的资金安全；再者，如果交易过程出现纠纷，公证人员可以第一时间帮助交易双方固定证据，并且提供调解服务，发挥公证预防纠纷，减少诉讼的职能优势。
来源：钱江晚报·小时新闻采访人员 徐叔竞
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