楼市|地产再无“金九银十”
【 楼市|地产再无“金九银十”】文/乐居财经 吕秀伦
按照惯例，楼市有销售高峰，房企也有推货节点，这个节点被公认为“金九银十”。部分开发商即使在上半年有所保留，到了这个时候，也会倾力销售，冲击年度目标。
然而，就连强调“做好农民种好地”的龙头房企万科，尚有“活下去”“看天收粮”的感慨，足见行业环境风云变幻，有些情况确实难以预测。
现阶段的房企，或许就有“逢秋悲寂寥”的感觉。尽管它们加大打折力度，变着法地展开花式营销，但楼市仍少了许多项目销售的捷报，以往“金九银十”火爆的成交局面也不复存在，显得格外冷清。
在“房住不炒”的大基调下，楼市宏观调控政策频出，“稳”字当头，开发商凝视着业绩目标与资金链，加快资金回笼，而购房者驻足观望却已成常态。因此，金九银十显得成色不足，已不足为奇。
不过，“因城施策”下，部分城市似乎已经展开了救市的举措，前有限跌令，后有哈尔滨等各城市从供需两端的激励与松绑，再到央行“两维护”，释放着另一种市场信号。
金九银十“爽约”
金九银十，开发商开足马力，各个城市都在大搞降价促销，力度似乎比往年更大，其中有的是简单粗暴的打折降价，有的是变相让利，用花式活动吸引购房者。
但一部分消费者对于开发商这种真金白银式的假期促销，并未表现出强烈的购买意愿。俗话说，一个巴掌拍不响，房子成交亦是如此。即便开发商开出“诱人”的单价，但只要购房者不去消费，成交便成空谈。
郑州楼市的新房成交情况恰恰证实的这种现象。国庆期间，郑州不少项目开启了降价促销模式，相比往年力度、规模更为突出。
其中，郑州一楼盘起初开盘均价在15000元-20000元/平方米左右，然而，在10月1日大幅下降2000元/平方米。此外，西三环的某项目从去年开盘的13500元/平方米降至11500元/平方米；郑州西四环某项目甚至开出了首付4万元的房子。
但今年黄金周的成交量，却是近三年的低点。机构数据显示，截至10月7日，郑州黄金周期间共计成交726套，成交量处于近三年最低水平，较2019年降低了44%，较2020年销量下降了63%。
实际上，放眼全国十一黄金周降价促销失灵的情况，郑州楼市并非个例。在楼市行情不错的滨海城市青岛、烟台、无锡，开发商也在不约而同的降价促销，但新房成交却难言理想。
而一线城市上海，在此期间共计成交面积1.34万平方米，同比下降88%；广州共计成交面积6.54万平方米，同比下降45%。二线城市武汉、宁波、长沙均有55%-92%的同比降幅。
尽管特价房、工抵房、买房送品牌新款手机、买房送车位、买房送车、买房免三年物业费等优惠活动在楼盘促销中屡见不鲜。但今年十一黄金周期间，60个重点监测城市累计成交187万平方米，同比下降43%。
“银十”成色不足，过去的“金九”也难言收成不佳。克而瑞数据显示，2021年9月，百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降。同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%。
同期，9月单月房地产开发投资增速跌破零值，下降至-3.5%。上一次出现单月投资负增是在疫情冲击下的2020年2月，再一上次则要追溯到房地产“去库存”的2015年。
房价增速也在加速回落。9月70个大中城市新房和二手房价环比转为下跌，增速分别为-0.1%和-0.2%。除去疫情冲击的去年2月份，已有6年未出现类似情形。
这无疑是一个“爽约”的丰收季。
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