楼市|地产再无“金九银十”( 二 )
降价失灵的背后
眼下，全国楼市“金九银十”遇冷，“割肉”让利方法并未引得“凤凰”来，与宏观调控不无关系，“房住不炒”、楼市维稳仍是主基调。据不完全统计，全国房地产政策发布超400次，其密集程度创历史新高。
从“五档分类”贷款集中管理制度，到严查经营贷、首付贷；从二手房指导价出台到严厉打击学区房炒作，以及不久前楼市里传得沸沸扬扬的房贷收紧、利率提高政策等，都直接影响到了购房者的购买信心。
同时，这也阻挡炒房客的购买热情。因利率的提高致使成本升高，加之房贷审批趋严、过程变长，加大了未来不确定性，直接致使部分炒房客未入场。
不难看出，在多项严格调控政策的叠加作用之下，楼市“去杠杆”“去泡沫”效果开始显现，“金九银十”则是体现。
此前，房企的“爆雷”也影响到了购房者的购买心态。如泰禾、华夏幸福、蓝光、恒大等大型房企流动性出现了问题，大型房企尚且如此，小型房企资金链则更脆弱。
降价是优惠了，但绝大部分人都不愿意赌上全家的积蓄去购买一套“暴风中”摇摆的房子。一旦房企出现资金链问题，易出现项目烂尾，业主维权路漫漫。对此，购房者对于新房的心理预期较低，置业新房安全感也随之下降。
买涨不买跌，也是“金九银十”遇冷原因之一。尽管在“金九银十”期间，房企借着节假日的节点大搞借势营销，但购房者却并不买账。越是降价，越是没人愿意买房，市场观望情绪渐浓。
难达销售目标
多种因素叠加，致使“金九银十”爽约，十一黄金周甚至变成房企端单方面的“狂欢”，并未博得购房者的“芳心”。不难理解，开发商这样的行为实则是在“割肉求生”，抢收回流资金。
如今，融资“三道红线”、土地出让“两集中”等政策的实施，使得房企必须千方百计地维持资金链的安全，都在紧抓销售、促回款。
因此在融资持续收紧的情况下，若销售和回款也出现大幅下滑，那对房企的生存更是致命一击。事实上，从8月份开始，房企的业绩已经明显下滑，再不使尽浑身解数到销售端，今年业绩恐将难完成。
就连房企老大哥万科也面临短期的业绩下滑。数据显示，今年9月，万科实现合同销售面积228.2万平方米，同比下降22.32%；合同销售金额361.1亿元，同比下降33.79%。
不止万科，今年上市房企九月业绩几乎全部“躺平”，昔日荣光至此黯然失色。9月，央企中海合约物业销售金额约203.73亿元，同比下跌41.6%；同期，融创实现合同销售金额约466.5亿元，同比下降32.33%。
克而瑞数据显示，受下半年以来市场整体降温、销售业绩增速放缓的影响，截至9月末有近半数房企目标完成率不及70%，四季度去化压力较大，实现年度目标的难度加大。
近两年来，国内房企“雷声”不断。诸如华夏幸福、蓝光、泰禾、中庚等都发生过资金链问题。
“雷声”下的房企，“看空”气息弥漫。9月20日,正值中秋假期,新力控股过了一个“中秋劫”，股价在午后大幅下跌,跌幅一度超过 90%。随后新力控股发布公告,在港交所暂停交易。
在如此敏感时间节点上，10月4日，花样年发布公告称，未能按时支付约2.06亿美元票据。事件迅速发酵，引来市场资金链安全与否的猜疑。
笼罩在房地产市场上的“悲观”情绪，从未像今年这样浓重。眼下，进入第四季度，就整体而言，十一房企楼盘大促以及金九银十，也并未达到理想效果。这更加重了“看空”国内房地产市场的言论。
不过，事态正在发生转机。10月15日，中国人民银行发文，人民银行金融市场司司长邹澜表示，“部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。
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