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万科|一次跑遍沈阳70+楼盘，这才是楼市真实现状！( 五 )


宝新公馆金廊公馆仁恒公园世纪阳光城和平101越秀星汇云锦这次踩盘共去了南部主城的五个楼盘 ， 分别为宝新公馆、金廊公馆、仁恒公园世纪、阳光城和平101、越秀星汇云锦 ， 都属于高端改善产品 ， 价格普遍在两三万元 ， 适合有一定经济实力的购房者购买 。 这五个项目都位于一环之内 ， 南部主城区 ， 其中三个项目位于青年大街沿线 ， 均属于比较高端的产品 ， 均为大型综合体的配套住宅项目 ， 目前很多在售的高端项目均位于金廊沿线 ， 如新世界、华润悦府、嘉里雅颂居、华强金融中心等 。 这五个项目都各有各自的优势 ， 虽然价格相对较高 ， 不过品质上都还算不错的 ， 部分精装项目装修标准都很高 ， 选材也都用了很好的产品 。 地段也都是核心 ， 因此如果经济实力允许 ， 还是可以选择的 。和平湾
方大长白一品九洲御璟
中海领馆壹号此次前往和平湾探盘 ， 该区域作为长白岛辐射的重要方向 ， 承接了长白地区的外溢需求 。 目前 ， 就区域内在售项目的价格来看 ， 均价基本都保持在20000＋ ， 而且总价250万起步的门槛也可谓是为和平湾贴牢了“富人区”标签 ， 因此也受到众多改善购房客群的关注 。
整体来看 ， 区域内在售的品牌项目受市场大环境影响较小 ， 价格仍旧坚挺 。 同时区域内公交线路不断完善 ， 加上现有的地铁9号线 ， 和在建的地铁6号线 ， 出行便捷度也大幅提升 ， 有着较强的发展潜力 ， 区域购房者对板块发展也比较有信心 。东部1线

鸿源臻品
南华中环广场
万科东第
中海汇德理此次实探项目主要涉及一环内至二环外的重点项目 ， 包括中海·汇德理、万科·东第、南华中环广场和鸿缘·臻品项目 。 鸿源臻品项目位于一环内稀缺地段 ， 产品为88平、103平、117平、128平精装修高层产品 ， 目前项目处于待售阶段 ， 值得期待 。 另外 ， 南华中环广场也占据一环内中街商圈核心 ， 具有明显的区位优势 ， 且价格极具竞争力 ， 更有一口价房源 ， 值得关注 。 万科·东第和中海·汇德理作为品牌房企 ， 产品主要针对刚改和纯粹改善客户 ， 对居住品质要求较高的购房者可以关注一下 。 整体来看 ， 东部项目仅个别出现特价房源 ， 整体价格趋于稳定 ， 未见大幅波动 。东部2线
龙湖樘前新希望锦官天宸
旭辉东宸府
招商龙湖东望府
证大御中环目前大东区品牌房企较集中区域非望花板块莫属 ， 在众多一线房企深耕打造下 ， 板块内居住产品逐渐从刚需到刚改、改善置业转换 ， 随着板块热度的增加 ， 楼市销量以及价格也迎来新突破 。 在本次踩盘中 ， 主要走访了招商龙湖·东望府、旭辉·东宸府、龙湖·樘前、新希望锦官天宸、证大·御中环等项目 ， 在这四个项目中除了没有开盘的招商龙湖·东望府 ， 其余四个项目均有特价房源在售 ， 价格略低一些 。 与置业顾问沟通中了解 ， 现在随着沈阳楼市整体调整期的到来 ， 购房者在选房时确实谨慎一些 ， 观望态度比较浓 ， 望花板块中的楼市整体销量也受到了影响 ， 不过作为大东区重点发展的板块之一 ， 板块在城建规划、交通、商业、学校等方面正处于积极兑现期 ， 随着政策利好 ， 望花板块也一直是置业者关注的焦点 ， 逐渐成为了置业热门板块 。

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