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万科|一次跑遍沈阳70+楼盘，这才是楼市真实现状！( 四 )


碧桂园云顶方大世纪城荣盛华府万科翡翠观澜阳光城翡丽左岸一方上河府本次探盘的范围是浑南区东部的东湖板块、长青板块和沈抚示范区 。 由于九号线东延线被暂时搁置的原因 ， 东湖板块目前市场热度较低 ， 而相反 ， 与之相邻的沈抚改革创新示范区 ， 凭借低价 ， 不限购等优势收获较高市场热度 。 从价格上看 ， 东湖板块大部分楼盘价格较比年初都略有松动 ， 而沈抚示范区整体价格变化不大 。 从案场表现来看 ， 东湖板块各项目案场内均略显冷淡 ， 而沈抚示范区白沙岛板块价格较高的项目 ， 关注较低 ， 政商中心板块内价格相对较低的刚需项目 ， 相对顾客较多 。 长青板块由于近主城、生态环境优越等优势 ， 一直以来倍受改善型购房者关注 ， 板块内为数不多的在售品牌项目 ， 不仅价格坚挺 ， 案场购房者也相对较多 。于洪新城

碧桂园银河城云麓
旭辉璟宸府
阳光100凤凰社
阳光城翡丽云邸此次实探项目主要为于洪新城项目包括碧桂园银河城云麓、旭辉璟宸府、阳光100·凤凰社 ， 和离于洪新城较近的阳光城·翡丽云邸项目 。 通过本次踩盘来看于洪新城旭辉为尾盘阶段 ， 阳光100为公寓项目 ， 云麓是新盘也是碧桂园银河城在于洪新城最后一期项目 ， 整体来看都有一部分特价房源 ， 但对整体房价影响不大 ， 新项目案场看房人员较多 。
阳光城·翡丽云邸项目虽然不在于洪新城 ， 不过离于洪新城并不远同时地理位置优异 ， 离地铁口较近 ， 看房顾客较多 。 整体来看这几个居住项目一些特价房源是刚需上车的不错选择 。于洪+西部主城

碧桂园天汇
碧桂园御时光
万科翡翠之光
万科四季花城大家
中港城永安嘉苑
中铁诺德阅香湖此次集中探盘共走访了六个项目 ， 分别为碧桂园天汇、碧桂园御时光、万科翡翠之光、万科四季花城大家、中港城永安嘉苑、中铁诺德阅香湖 。 作为主城改善项目 ， 碧桂园天汇、碧桂园御时光、万科翡翠之光、万科四季花城大家及诺德阅香湖 ， 不仅在区位上占据着优势 ， 各项目在产品打造上也顺应改善需求 ， 为购房者带来了标杆之作 。 从价格来看 ， 以上几个项目都推出了部分特价房源 ， 优惠力度同比上半年要大 ， 想要在主城改善置业的购房者可以考虑入手 。 今年第二次集中土地出让中 ， 红旗台三宗地块成功交易 ， 也为板块增添了更多生机 。 位于红旗台板块的中港城已为尾盘 ， 等待新产品上市 ， 其他项目均有新品加推 ， 在下半年市场销量趋于放缓的特殊时期 ， 各项目销量未受太大影响 。棋盘山

碧桂园锦绣江山
龙湖双珑原著
中旅万科城
越秀岄湖郡新希望锦麟河院在本次踩盘过程中发现受行业影响 ， 在项目咨询的人不是很多 ， 但多个项目都有特价房源释放 。 可能也因工作日影响 ， 销售中心有些冷清 ， 虽然各项目都有购房优惠或者是特价房源 ， 但是个人觉得低价格也并没有吸引太多的顾客 。 受市场环境影响各家地产都有价格上的优惠 ， 所以可能导致买家在一直观望 。 但棋盘山板块近两年在城建、配套等方面得到全面发展 ， 不断强化的生态优势、不断升级的生活配套 ， 正在改变人们对于棋盘山板块生活配套匮乏的刻板印象 。 尤其地铁1号线东延线工程正在有序进行中 ， 地铁的开工建设可以说是为板块发展注入了一针强心剂 ， 不仅打破棋盘山板块交通“壁垒” ， 还将为沿线项目带来价值提升 。 在大的市场环境下价格战可能也不是最好的选择 ， 最终还是得看产品的品质 ， 品质好可能受市场原因销量暂时不是很好 ， 但是如果产品品质不好的话市场再好品牌也还是走不远 。南部主城

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