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万科|一次跑遍沈阳70+楼盘，这才是楼市真实现状！( 三 )


价格来看 ， 目前整个经开价格较之于去年呈现出走低的态势 ， 各项目均有特价房源等销售 ， 高层最低8字头 ， 对于纯刚需购房者来说 ， 是个不错的上车机会 ， 而不到一万元一平的洋房产品 ， 也给刚改购房者提供了更多的选择空间 。 从整体来看 ， 随着大堤路快速路的开通、沈阳地铁三号线建设的推进 ， 整个经开的配套处于一个快速上升的时期 ， 依托产业的板块 ， 未来潜力点还是可以看到 。北部主城

万科府前壹号
万科首府未来城
万科大都会
旭辉铂悦公望
旭辉铂宸府市场进入盘整期 ， 购房意愿逐步回归主城 ， 尤其是改善需求较为迫切的北部主城 ， 地段优质、定位改善型的产品在这次盘整期阶段 ， 各自找到了突破点 。 这次北部主城主要涉及皇姑、沈河等热门主城区的热门项目 ， 包括旭辉铂悦公望、旭辉铂宸府、万科大都会、万科首府未来城、万科府前壹号等热门项目 ， 涉及皇姑政经中心、沈河北站CBD、皇姑首府新区等热门区域 。 综合来看 ， 虽然市场进入盘整期 ， 但实际上对于核心地段、绝对优质的产品而言 ， 影响有限 ， 在实探的过程中 ， 几个项目在售的产品、价位相对稳定 ， 产品力优质十分明显 。新市府

金辉江山云著
万锦红树湾
万科浑南新都心
亿博香墅里1-9月 ， 沈阳各区销售排行中 ， 浑南凭借总销售金额208.79亿元 ， 排在了全市九区的前列 ， 而在浑南的楼市中 ， 新市府的销售成绩又是最好的 ， 因此无论市场好还是市场不好 ， 新市府都是沈阳楼市的中流砥柱 ， 而且本次踩盘路线中的项目包括万科浑南新都心、金辉江山云著、亿博香墅里、万锦红树湾几个项目 ， 产品类型丰富 ， 高层、洋房、别墅产品都有选择空间 ， 除了面向改善群体的别墅项目 ， 高层和洋房价格也比较亲民 ， 性价比较高 。会展+沈水

澳海南樾府
澳海云杉赋
碧桂园云和天境
泰盈十里锦城
万科华宇四季都会
中海云麓里本次主要对会展中心及苏区部分项目 ， 万科华宇四季都会 ， 澳海南樾府 ， 澳海云衫赋 ， 碧桂园云和天境 ， 泰盈十里锦城 ， 中海云麓里进行信息采集 ， 通过本次采集了解到现阶段各个项目内的折扣基本正常 ， 并未体现出传说中的普遍大幅降价 ， 但各个销售中心比较冷清 ， 也可能到访时间比较早 ， 加上工作日原因 。 与各个项目销售沟通了解到会展板块的关注度一直是足够的 ， 但是客户到访量下滑的很厉害 ， 日子不是很好过 ， 有很多客户是有需求的 ， 但是市场情况这样也都在观望之中 。
目前会展及苏家屯项目走下来发现 ， 针对于房子 ， 也不是一味的低价就能赢得客户 ， 在价格的基础上客户要衡量出性价比 ， 销售也表示现在的购房者不盲目 ， 他们有很多需求甚至说对房子的要求 ， 所以真正优质的产品不会降价销售 ， 真正的优质产品更不会缺少购买的客户 。
奥体

沈阳佳兆业时光道
万锦香樟树
新希望锦麟誉
雅居乐盛京雅府一亩芳华桃源里奥体板块市场目前最大的特点是在售项目稀缺 ， 优质房源稀缺 。 前几年开发楼盘基本处于清盘状态 ， 在售房源套数屈指可数 ， 今年以来新盘项目受市场关注度更大 ， 到访量较高 ， 售楼处氛围热络 。 目前板块销售产品整体侧重于改善定位 ， 户型面积段普遍百平以上 ， 符合当下区域百姓居住换代的升级需求 。 同时由于开发时间土地成本地段等差异 ， 板块内销售价格已经慢慢形成了分化差异 ， 不乏面向城市精英圈层的高总款门槛项目 。 从整体形势上来看 ， 伴随板块市场开发饱和 ， 奥体优质人居产品还将更加稀缺 。 因此当前沈阳市场盘整期阶段 ， 适宜大家找准时机入手高性价比房源 。东湖+沈抚

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