云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

二手房|市场上房产库存量增加，刚需购房者，可挑择范围增加了

二手房|市场上房产库存量增加，刚需购房者，可挑择范围增加了

文章图片

二手房|市场上房产库存量增加，刚需购房者，可挑择范围增加了

文章图片

二手房|市场上房产库存量增加，刚需购房者，可挑择范围增加了

文章图片


在老百姓心中房子是无可替代的产物 ， 最简单的原因就是房产占据了普通家庭70%的财富 ， 假设100万有70万的资金都是属于房产的财富而已 。
房价的上涨意味着老百姓的财富就上升 ， 房价下跌意味着财富也会跟着下跌 ， 在老百姓的认知中拥有的房产越多 ， 相对来说财富也就越多 ， 房产能给老百姓带来巨大的收益回报 ， 同时也可能会给老百姓带来巨大的“累赘”

根据中原研究院的数据显示截止到4月份为止 ， 我国楼市调控次数已经高达500次创下了历年来房地产的调控制度 ， 而此次的调控实施又起到了相关大的成效 ， 根据9月份国家统计局发布的数据观看 ， 新房迎来了6年首跌 ， 9月份27城新房价格 ， 环比上涨比上个月减少了19个城市 ， 52个城市二手房价格下滑较比上个月增加了18个 ， 看到这个指数大家觉得怎么样？是不是更坚信房价下跌有望了？特别是三四线城市跌幅比预期还要大 。
9月份整体的成交价更是跌破万元以内 ， 9月份共计销售额15748亿元 ， 比去年同期下降了15.8% ， 销售面积为16139万㎡比去年同期下降13.17% ， 曾经幻想过无数次房价下滑 ， 如今真的实现了 。
【二手房|市场上房产库存量增加，刚需购房者，可挑择范围增加了】第三季度城镇储户调查发现 ， 对于第四季度房价的态度 ， 55.8%的人认为房价基本不会变 ， 这也预示着人们看待市场涨心见底 ， 对于买房的热情也出现了大幅度的下降 。 根据58和安居客的调研数据中发现 ， 找房热度迅速下降了9.86% ， 一线城市下滑7.9% ， 二线城市下滑8.5% ， 三四线城市下滑8%点 ， 30万也发布了 ， 仅次指数在近4个月都出现了大幅度的下滑 ， 5月份还有102的 ， 到了9月份仅剩下99 ， 购房热潮的褪去 ， 始终都要面临着裸游

回想上半年不少城市还出现抢房的情况 ， 比如合肥、杭州、上海等城市 ， 下半年整个楼市出现了冷清 ， 这得益于不断完善的长效机制推动 ， 刚需求稳定的释放 ， 对于房地产的发展过去人们一直都抱着“只涨不跌”的心态 ， 如今看来房产也是属于商品的一种 ， 不可能永远都处于只涨不跌的状态 。
1、房地产开发商的问题逐步地暴露出来了
2020年房地产开发商还是风光无限的 ， 进入到2021年 ， 绝大部分的开发商都呈现出疲软的状态 ， 很多人都不明白开发商在过去不是挣得盆满钵满的话 ， 为什么负债率会这么高 ， 根据2020年的前百强企业调研报告显示房地产开发商负债率平均达到了82% 。
为什么这个问题在过去没有暴露出来 ， 就在2021年特别的显眼：
2020年8月份出台了“三道红线”政策对开发商的负债率、现金流、短期债务比进行全面的限制 ， 要求在规定的时间内回落到绿线内 ， 政策刚出来的时候 ， 开发商同样是感觉心慌慌的 ， 因为很难在规定时间内回到绿线内 。 2021年1月1日 ， 另外一拳重击把开发商直接按在地上摩擦摩擦 ， 两道红线是针对银行对房企以及个人贷款的上限比例 ， 开发商真的只能躲在角落中哭 ， 随着上半年市场还可观的状态 ， 开发商还是有非常大的冲劲 ， 赶紧的去销售物业来回笼资金 ， 可是到了下半年开发商都表现出了无 。

推荐阅读


上一篇：租赁|房产税的推进大概率不会“影响”沈阳，刚需购房者更无需担忧。

下一篇：万科|一次跑遍沈阳70+楼盘，这才是楼市真实现状！