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二手房|市场上房产库存量增加，刚需购房者，可挑择范围增加了( 二 )



卖房回笼资金是最简单粗暴的方式 ， 怎么卖房的降价卖房 ， 沈阳、张家口等城市的部分楼盘降价幅度甚至是接近40% ， 当地政府为了维护房地产市场稳定健康发展 ， 于是就出台了“限跌令” ， 8月份到现在已经有11个城市都出台“限跌令”其中包含了 ， 岳阳、昆明、桂林、沈阳、张家口、株洲、江阴、唐山、惠州等其他城市在内 。
国人买房向来都是追涨不追跌的 ， 即便有如此之大的降价 ， 购房者依旧是无动于衷 ， 面对市场的变化该如何做出选择？
房地产大佬纷纷发表自身的言论：
8月30日 ， 万科董事长首席执行官祝九胜说道：不要再把希望放在政策上显然不现实了 ， 以目前的房地产市场环境去观看 ， 留给开发商操作的空间少之又少；世茂集团2021年中期业绩发布会上 ， 世茂集团总裁许世云谈到：下半年对房价进行动态监测加大价格优惠 ， 从侧面反映房价要回落了；8月30日 ， 融创集团孙宏斌直言不讳地说道 ， 下半年楼市比较惨烈 ， 销售额度也会进行大幅度的下滑 ， 贷款额度也会继续地上升 ， 不仅如此 ， 还直接预测了下半年市场压力较大 ， 不少房企都会选择降价回笼资金 ， 其中有一句话引起了所有人的注意“未来任何房地产开发商都有可能因为资金断裂而雷暴”

2、库存量急剧上升 ， 即便降价也未必能“消化”
今今年以来 ， 我国新建商品房的库存量已经突破了2016年去库存政策以来的新纪录 ， 达到了5.1亿㎡ ， 关于库存量也达到惊人的37.7亿平方米 ， 意味着未来两年时间国内将会有几千万套新的商品房上市销售 。
7月份易居研究院发布的数据显示 ， 上半年60城的二手房库存量已经超过300万套数字还在攀升中 ， 截止到现在已经有天津 ， 重庆 ， 沈阳 ， 成都 ， 南京 ， 银川 ， 等城市二手房库存量超过10万余套大连、徐州、中山、佛山 。 等多个城市 ， 二手房库存量也突破10万的大关 ， 整体的销量在下降 ， 二手房的库存量却在攀升 ， 形成了整个市场“一正一反”进一步的拉长去库存周期 。 随着整个政策的收紧 ， 现在要面临着最大的问题是如何把房子卖掉 。
我认识的张先生 ， 主要职业是以炒房为主 ， 在前面几年确实是挣得盆满钵满的 ， 市场也不断往好的方向发展 ， 2018年再次地把赚来的资金全部砸在房地产上 ， 想不到2021年的房地产变化如此之快 ， 根本都还没有反应过来了 ， 现在似乎全被套牢住了 。

手上多套房产最高降价幅度达到20万 ， 依旧是无人问津 ， 即便是看房的人群也是少之又少啊 。
金融政策受到限制 ， 一方面房贷利率出现了大幅度的上涨 ， 根据贝壳研究院的数据显示我国首套房利率达到了5.58% ， 二套房利率达到了5.88% ， 部分地区首套房利率甚至是突破了6% ， 另外一方面银行放款时间被拉长了许多 ， 根据数据显示 ， 一般放款时间都在3~6个月 ， 金融政策不给力 ， 市场也不容乐观 。
新房销售的价格比二手房销售的价格还要低 ， 比如深圳杭州等部分城市新房销售的价格比二手房还要低 ， 而且有指导价的城市 ， 这个优势就更为突出了 ， 二手房一般首付都接近5成 ， 新房价格低的同时还可以做30%的首付 ， 何乐而不为呢？干嘛还考虑去购买二手房？
张先生现在手上多套房子基本上就被套牢了 ， 除非真的愿意降价销售 ， 而且降价幅度又非常的大 ， 要不然谁又愿意去购买二手房呢 ， 目前市场上去购买二手房的人群更多都是抱着捡漏的心态 。

拥有两套房以上的家庭 ， 或许要面临着两个结果：
其一 ， 非核心区域的房子只能面临着降价销售 ， 要不然不可能卖得掉 ， 其二 ， 房产税正在加快 ， 步伐的来临了 ， 有专家建议在海南、深圳等部分地区进行房产税试点 ， 其三 ， 压住房产永远不会跌的人群 ， 终究会付出沉重的代价 。

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