刚需|杭州的刚需板块，都要踩踏了( 三 )
城北CBD
丰收湖
光环梦中心
龙湖丁桥天街同样经历了“史上最严”限购的刚需板块，命运却截然不同。
这也给了我们一些启示：既然无法改变大环境，不妨好好选择小气候。首先，即便是刚需，也要己所能及地兼顾投资属性，选择优质板块。那些跟你说“反正自住又不卖”的都是耍流氓。第一套房子真的很重要，别轻信“先买公寓、老破小过度”什么的，能一步到位买红盘或捡漏二手不香吗？请记住，不是所有“低价”刚需板块和低价产品都值得无脑入场的。你以为的“房价洼地”，也许只是一个楼市深渊。“郊区价格低，升值空间大”？销售的嘴，骗人的鬼。还有那些在7-8月份就在劝刚需抄底的人也要小心，非蠢即坏。
其次，经历过今年这波大涨潮和大退潮，反而是钱新、世纪城、申花、桥西这些高端和改善板块，最后更容易稳住，与刚需“涨得慢、跌得快”，“资产规模太小”截然不同。那些地段、产品、配套一般，没有想象空间的“弱鸡”刚需板块，在楼市的周期中更易发生踩踏。杭州的“一核九星”规划，核心永远只有一个，“九星”有着永远画不完的饼。物以稀为贵。大宗核心资产配置，还是应回到主城核心区，进阶优质板块，瞄准品质标杆，才能穿越多个周期。楼市的「鱿鱼游戏」远没有结束，唯有保持冷静和清醒，才有机会一直“活下去”。
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