房地产市场|土地流拍率上升，央行发声，楼市稳定信号越发明显
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统计局公布的数据显示 ， 9月份全国新房价格6年来首次出现下跌！这说明我国的房价终于由涨转跌 ， 刚需购房者期待已久的事情终于成为了现实 ， 这绝对是一件值得高兴的事情 。 自从楼市调控以来 ， 上层一直在强调的就是“稳房价 ， 稳地价 ， 稳预期” ， 在笔者看来 ， 房价由涨转跌就是房价回归稳定的最好证据 。 当然房价出现下跌 ， 其实也透露出房地产正朝着稳定发展的信号 ， 接下来不管是地价也好 ， 还是预期也罢 ， 都会慢慢回归稳定 。 特别是在市场出现以下两件事后 ， 楼市回归稳定的信号变得越来越明显 ， 所以未来的楼市肯定是一个属于刚需的楼市 。
事件一 ， 土地流拍率大幅度上升 。 一直以来房价上涨的重要原因之一就是土地价格上涨 ， 所以这也是为什么楼市调控要强调稳地价的原因 。 而从最近的数据来看 ， 土地价格的确也开始有了稳定的迹象 ， 因为开发商的拿地热情跟以前相比有了明显的降低 。 当然这里面肯定也有开发商资金紧张的原因 ， 毕竟在三条红线的压力之下 ， 开发商就算有钱也会用来偿还债务 。 但是不管如何 ， 最后的结局就是土地流拍率出现了大幅度的上升 ， 根据相关数据 ， 全国第二批集中供地的土地流拍率已经突破65%！这说明现在的土地市场有了明显的降温 ， 在这样的情况下 ， 土地价格也会慢慢稳定下来 。
事件二 ， 央行发声维护刚需利益 。 在9月份的时候央行召开了两次会议 ， 最后都强调了同样的一点 ， 那就是要：维护住房消费者的合法权益 。 这其实就透露出央行要维护刚需购房者的态度 ， 而在央行表态之后 ， 市场上的信贷政策的确有了明显的降低 。 根据媒体报道 ， 最近一段时间 ， 广州佛山等城市的首套房贷款利率都出现了下跌 ， 这有效地减轻了刚需购房者的压力 。
【房地产市场|土地流拍率上升，央行发声，楼市稳定信号越发明显】重要的是 ， 央行的这种做法其实透露出一个很重要的信息 ， 那就是各部门都会想办法维护刚需的利益 ， 保障了刚需的利益 。 因此在央行释放出这种信号之后 ， 也许未来房价还会有上涨的时候 ， 但刚需却没必要担心买不起房 。 因此从这个角度来看 ， 购房者的预期也就会慢慢稳定下来 。
总而言之 ， 在经过长达5年的楼市调控之后 ， 整个房地产市场都已经慢慢稳定了下来 。 所以在笔者看来 ， 随着以上两件事的出现 ， 楼市稳定的信号已经越来越明显了 。 也许我国的房价不可能在短期内彻底回归稳定 ， 但在楼市朝着稳定发展的信号彻底表现出来之后 ， 房价回归稳定只是迟早的事情了 。 所以对于购房者而言 ， 如果不是着急买房 ， 现在最好的选择就算暂时保持观望 ， 等待房价慢慢回归稳定 。 当然如果有不可避免的购房需求的话 ， 购房者现在也可以出手买房 ， 因为现阶段不仅是房价稳定那么简单 ， 开发商和炒房者也都在降价抛售房产 ， 现在出手也许还能捡个漏 。
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