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郑州|三环边，首付38万起，享政通路小学&实验外国语中学配套，香吗？( 二 )


户型解析
户型方正 ， 三开间朝南
105.41m2三室两厅两卫户型方正 ， 空间布局合理 。 三开间朝南 ， 全明格局 ， 南向双飘窗设计 ， 采光面宽且采光充足 。 餐厨客一体 ， 动线流畅 ， 动静分区合理 。
客厅面宽约3.4米 ， 进深约3.35米 ， 与南向阳台相连 ， 室内空间更有延展性 ， 空间显得不局促 ， 采光通风也好；主卧面宽约3.1米 ， 进深约4.65米 ， 套房式主卧设计有独立卫生间、衣帽间 ， 生活起居方便又保护隐私 。
该户型的亮点除了户型方正 ， 三开间朝南外 ， 朝南两个卧室的飘窗也是一大亮点 ， 重要的是飘窗还可以根据自己需求打掉 ， 增加室内空间 。 但是 ， 有一点不好的是 ， 未能做到南北通透 ， 南北通风效果会有影响 。

142.3m2四室两厅两卫户型方正 ， 全明格局；三开间朝南 ， 整体采光充足；餐客厨一体 ， 动线流畅 ， 位于户型的西侧 ， 卧室位于户型东侧 ， 动静分区合理 。
客厅面宽约4米 ， 进深约4.8米 ， 餐客一体 ， 又与南向阳台相连 ， 室内空间更宽敞；主卧套房设计 ， 面宽约3.4米 ， 进深约5.3米 ， 设有独立卫生间、衣帽间 ， 配赠有飘窗 ， 居住舒适度高 。 四室双卫可满足三室同堂的居住需求 ， 但是南向侧卧与北向次卧窗外均为空调挂机放置处 ， 可能会有噪音 ， 也会有些噪音影响 。 另外 ， 卫生间未做到干湿分离 ， 使用会有些不便；也未做到南北通透 ， 厨房窗户打开的话 ， 也只能做到南北半通透 ， 南北通风稍有影响 。

交通评测
交通通达性较好 ， 地铁待发展
轨道交通：亚星锦绣山河周边2KM无已通车的地铁线路 ， 距离项目最近的是约3公里处 ， 位于大学路上在建中的地铁7号线刺绣路站 ， 后期需骑电动车或者公交转乘地铁 。
公共交通：亚星锦绣山河周边1公里公交有3路、49路、B60路、57路、82路、251路、268路、315路、563路等 ， 坐车可到福都购物广场、郑大一附院、升龙商业广场、紫荆山、火车站西广场、二七万达广场、汽车客运南站等 ， 可实现通达主城的自由出行 。

自驾：亚星锦绣山河主要依靠门前的南彩路和纵向的嵩山南路出行 ， 有三纵三横交通干道 ， 纵向有嵩山南路、大学南路、郑密路 ， 横向有金海路、南三环高架、南四环高架 ， 交通路网发达 。 经嵩山南路向北可直达市中心 ， 南三环、南四环向西可达中原区、高新区等 ， 向东可达郑东新区、龙子湖、北龙湖等 。 嵩山南路、大学南路上班高峰期会有堵车现象 ， 需提前出行；南三环、南四环高架上班高峰期可能也会有堵车现象 ， 其余时段基本畅通无阻 。


配套评测
配套齐全、醇熟
教育配套：亚星锦绣山河配套有已招生的政通路小学、郑州实验外国语中学东分院校 ， 政通路小学是二七区小学TOP3名校 ， 公办性质 ， 就近划片入学；郑州实验外国语中学东分院校属郑州名校 ， 据说进入这个学校基本就相当于踏进985、211名校了一只脚 ， 生源及师资力量很强 。 据项目介绍 ， 购买一套带学位房源可以赠送一个郑州实验外国语中学东分院校的学位 。
另外 ， 项目大二期地块还规划有一所小学、两所中学、一所高中 ， 可以保障孩子的教育问题 。


医疗配套：亚星锦绣山河周边5公里有二甲眼科医院第二人民医院、郑飞医院、第二人民医院南区医院、郑州市第八人民医院、郑州航海医院、郑州痛风风湿病医院、三甲传染病医院市第六人民医院等 ， 可以有效保障家人的健康 。
公园配套：亚星锦绣山河周边2公里有南水北调河两侧的运河公园、宝贝公园、金水河城市文化公园、二七公园等 ， 项目西侧紧临金水河 ， 金水河后期改造后将会有丰富的临河景观环境 。

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