临沂|刚低价卖公寓又开启千人团购，临沂火车站片区某楼盘房价四位数起楼市|房价|碧桂园

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伴随着调控政策的继续收紧和房地产税试点的加快，最后一个季度的临沂楼市持续低迷，买家后市预期转淡，市场观望情绪加重，楼市销量明显减少。
包括以特价房、内部员工房、团购房频繁出现在开发商的出街宣传上，以价换量的楼市销售格局逐渐形成，全城劲刮团购风。其中，火车站片区某头部房企均价13000元左右的房子，团购价优惠均价在10000元左右，近乎疯狂。

市场低迷冷热不均， “3”字头房价引发楼市震动
预期中的“金九银十”并没有出现，除了在售的房源，十月份新开楼盘并不多，和去年热闹非凡的开盘相比，今年相对冷清了许多，也直接反映出楼市整体降温。不同的是，如今“限”字当头的楼市成交低迷，市场观望情绪异常严重。
开发商通过精装变毛坯、解除车位捆绑、赠送物业费、低首付、特价房、千人团购等不同形式的措施给楼市加温，加快去化力度。虽然整体新房价格未见下跌趋势，但通过减持项目降低房款总价，事实上，开发商也是通过减少利润，促进成交，快速去化，匆忙回款。一时间， “团购潮”风起云涌。
不可否认的是，从今年下半年开始，临沂楼市率先开启公寓价格战，公寓价格大跳水， “3”字头房价重现临沂楼市。碧桂园凤凰壹品率先推出3750元/平特价房，虽有一定营销噱头，但精装总价较低的公寓还是引发了社会较高关注度，用火爆热销来形容一点也不为过。被网友戏称“打折力度堪称骨折级” 。

区域成交方面，以碧桂园翡丽澜庭为代表的火车站片区；以华瑞城为代表的国际生态城片区；以白鹭金岸、星河城为代表的百花湖片区；以泰鲁时代城为代表的西部新城成交稳步推进。营销活动可圈可点，备受市场关注，成为名副其实的楼市销冠。
\"特价与团购\"背后是总价让利，以价换量格局渐成
十月即将结束，整个临沂楼市冷热不均，大面冷淡。政策的持续加压与购房者观望让商品房销售明显受挫。第三方数据显示， 9月份，临沂房地产市场哑火，供应大增，成交下降。商品住宅市场供应上涨，成交下降明显。新增供应50.4万㎡，环比上涨4.9%；成交26.5万㎡，环比下降29.7% 。 9月份成交均价10980元/㎡，环比下降3.9%；成交金额29.1亿，环比下降32.5% 。
此前火得一塌糊涂的城投柳青玺悦项目再难复制。内部消息透露，城投已经开始寻求单位搞团购，某单位流出的信息显示，临沂城投云栖天镜开始私下接触合作单位，发动员工内部认筹团购。

此前，城投·柳青玺悦因两年多的热炒、捂盘不售、内部预约等而话题不断，成为民众口中神秘楼盘。 6个人抢一套房，一度引发社会热议。如今，国家调控加码，楼市销售遇困，营销黔驴技穷，成交大幅下滑。想要复制柳青玺悦此前的销售热潮和传奇，恐怕难于上青天。
为了打破购房者的观望情绪，提升销量，各开发商各出奇招。一股特价风潮开始席卷临沂，包括万科城、中海熙园、碧桂园在内的多个楼盘都推出各种名义的特价房，开启了团购节活动，以期用最优惠的价格取悦购房者。在社会大众舆论中，开启了房价松动的“导火索” 。其中，均价13000元左右的碧桂园翡丽澜庭，团购价优惠后，均价在10000元左右，近乎疯狂。

临沂|刚低价卖公寓又开启千人团购，临沂火车站片区某楼盘房价四位数起

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