碧桂园|珠三角村民富裕程度为何普遍高于长三角？收入来源差异主要是租金恒大|合生创展

珠三角村民富裕程度为何普遍高于长三角？收入来源差异主要是租金。一种观点认为，珠三角村民富裕程度要高于长三角，这源于长三角农村和珠三角农村的村民收入来源和群体分层是不是一样的。

珠三角
珠三角因为那种就地城镇化模式，村户宅基地自建房用来出租务工者，村集体土地厂房，办公楼用来出租企业，另外村集体土地，村户宅基地房子底层还可能改造商铺继续出租给商家，这些都可以获取租金。
除此之外，村集体还可以集体筹资联合开发商，在村集体土地建设写字楼/商品房，低价购买（一部分是集体购买，一部分是村民个人购买），然后继续出租给外来企业，商家，个人。甚至特别有钱的村集体，还会直接去买城镇土地，也就是城里的写字楼，然后继续出租……
所以珠三角村民收入主要来源是租金，自己直接办厂的不多，通常他们只是去厂里上班，但不做一线车间（那些主要是外来务工群体），主要是去做厂里的管理岗位，因此村民收入分层不大，没有特别穷的，也没有特别富裕的办厂大老板。
相比之下，长三角农村没有这么多租金收入，村民有进厂一线干活的，有开厂当老板的，财富分化很大。
长三角的厂房，商业用房等大量集中在城镇土地上，所以，拥有者一般是企业或者当地部门本身，也有少数个人，而不是村集体，普通人很难享受租金利益。

长三角
长三角的住宅也是集中在城镇土地上，这些虽然是个人所有，但是其租金收益完全不能和珠三角宅基地的自建房相比。后者建造成本低，而且出租单元多，出租面积大……
对此观点基本认同，不过也应当看到，这是两地密度不同所致，人口密度、土地密度都不同。珠三角一共那么点大，改革开放前就3000多万人，现在6000多万人。
而长三角就只算苏南沪浙北，也四五倍于珠三角的地盘，不算上海，人口还不及珠三角，那么这就很简单了，珠三角人多地少，国有土地就那么多，剩下就是村集体的，自然容易出租，且村集体议价权比较大。
珠三角村民富裕程度为何普遍高于长三角？收入来源差异主要是租金。而长三角人少地多，土地根本不紧张，所以村集体难以大规模出租和议价。事实上，像浙南的温州就类似于珠三角，也一样人少地多。

珠三角
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碧桂园|珠三角村民富裕程度为何普遍高于长三角？收入来源差异主要是租金

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