开发商|为何现在空置率这么高，开发商还在大量建房内行人透露三个原因
早在2017年西南财经大学就做了一份调查家庭金融调查报告，在报告中显示当时的城镇住房空置率在21.4%，三四线城市的空置情况更是严重，而当时的住房拥有率已经超过八成。随着房地产行业的不断发展，房子在不断地开发建设的情况下，就在今年上半年，央行给出一个调查数据，上面显示到现在城镇家庭住房拥有率已经高达96%。可以说基本上绝大部分城镇居民已经有了一套属于自己的住房。
开发商不断投资房地产行业
就在空置率这么高的情况下，开发商还在不断地开发投资建设新的房子。根据国家统计局的调查统计，今年从1月份到7月份，全国住宅类房地产投资额高达55682亿元，同比增长4.1%，其中住宅类房地产施工面积高达576909万平方米，同比上涨4.1%，住宅新开发面积高达88089万平方米，同比下降5.1%。
通过以上数据可以看出，开发商对房地产行业的投资并没有减少，就算是今年一、二月份房地产市场遇冷，基本上两个月的时间里，房地产行业都没有得到好的发展，但是这几个月房地产行业的投资额基本上已经弥补年初两个月的不足，除了住宅新开发面积下降了5.1%，其他的基本上全部都在上涨。
不得不说，现在有一部分人不看好房地产市场的情况下，房企们还在不断地开发投资房地产市场，可以说明至少现在房企们其实对房地产行业还是抱有很大希望的。为何现在房子空置率这么高的情况下，开发商还在大量地开发建设房子？内行人透露三个原因。
第一个原因：利润还在
现在的房地产市场对于开发商来说，还是有利可图的。现在房价保持平稳的状态下，对于开发商来说还是有钱赚，只是看到赚多赚少。过去房地产市场行情十分好，不仅仅是刚需购房者多，还有一部分是炒房客介入买房炒房。炒房客囤积住房，开发商的销售速度就会非常快。
但是现在在“房住不炒”的政策下，房价保持平稳上涨的情况下，炒房客的利润空间就会大大缩水，这样的场景当然是炒房客不愿意看到的。炒房客过去之所以炒房，就是因为房价基本上都在疯狂上涨，而且刚需购房者也特别多，对于炒房客来说，就会想尽一些办法买房炒房。但是现在的市场行情，已经不适合炒房客生存，炒房客退出楼市对于开发商来说，其实也就是房子销售得慢一点，只会被刚需购买。对于开发商来说，房子最终还是能够卖出去的，就是销售的时间会比较长一点。
现在我们都知道开发商都是高负债运营，如果开发商不继续建设房产，资金很可能就会出现断裂的情况，甚至可能会导致资不抵债的情况，这样的情况下，开发商都会想办法建造房子，开发房地产，让资金能够快速周转起来。
第二个原因：购房需求还在
经济学专家任泽平表示，房地产市场行业长期看人口，中期看土地，短期看金融。可以说影响房地产最重要的因素就是人口。可是现在很多大城市，有着核心的竞争力，大量的人口都往这些发达城市跑，这些城市的房子未来可以说还是比较紧缺的。
现在大城市对周边城市的影响可以说是越来越大，现在很多三四线城市的人都开始去一二线城市打工、做生意赚钱。主要原因就是一二线城市有着更好的晋升平台，这些城市的大型企业也非常多，也有利于年轻人寻找工作。一二线城市的工资水平要比三四线城市的工资水平高，这对于年轻人来说也是有非常大的吸引力的。
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 潘石屹|许家印：潘石屹，为何你能安全下车？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用，难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？