流拍|谢逸枫：规则放宽一触即发！第二批22城宅地集中供应大量流拍
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文/谢逸枫
目前第二批22城宅地集中供应 ， 基本上结束 ， 最大的问题就是大量流拍、底价成交、撤牌、低溢价率、规则不合理 。 截至2021年10月21日 ， 重点城市第二批集中供地进入尾声 ， 北京、上海、武汉等20个城市完成第二批次地块出让 。
统计已完成集中出让的20个城市 ， 撤牌流拍率较高 ， 整体撤牌流拍率达32% 。 北京、广州、杭州、长沙、合肥、沈阳等地流拍撤牌率均高于40% ， 一二批次供地冷热变化明显 。 其中 ， 北京、广州、杭州等热门城市遇冷 ， 流拍撤牌率分别为60.5%、52.1%、41.5% 。
第一是按照中指院统计的数据显示 ， 截至2021年10月21日 ， 北京、上海和杭州等20个城市完成第二批地块集中出让 ， 其中17个城市（长春、厦门和无锡8月前已完成二批次竞拍）响应自然资源部要求优化土拍规则 ， 严格购地自有资金审查等 ， 市场降温明显
【流拍|谢逸枫：规则放宽一触即发！第二批22城宅地集中供应大量流拍】
超半数城市的宅地成交楼面价较首批有所下滑 ， 多数城市竞价达上限地块比重明显下降 。 此外 ， 20城第二批供地共计流拍70宗地块 ， 撤牌195宗地块 ， 整体流拍撤牌率达到31.8%（首批次为6.5%） ， 城市间和城市内部不同区域市场热度分化进一步加剧 。
截至10月21日 ， 已有20城完成第二批集中供地 。 底价成交、撤牌、流拍屡见不鲜 ， 第二批集中供地的热度显著下降 ， 从企业端来看 ， 这反映了企业的参与意愿明显下滑 。 “三道红线”、“两观察”等监管政策下 ， 房企整体投资态度趋向审慎和精准 。
第二是第二批集中供地中 ， 国企、中小规模房企一跃成为成交主力 ， 基本颠覆了第一批集中供地的竞争格局 。 首先 ， 国企拿地规模显著上升 ， 占比近半 。 第二批集中供地中 ， 国企拿地金额、建面占比均超过45% ， 较第一批上升20个百分点以上 ， 在此基础上 ， 国央企拿地金额、建面占比分别达76%、67% 。
与此相对 ， 民企拿地力度大幅下降 ， 拿地金额、建面占比大幅下降至25%、34% 。 其次 ， 规模房企暂缓下 ， 中小规模房企拿地过半 。 第二批集中供地中 ， 规模前100房企拿地金额和建面占比均未超过50% ， 较第一批下降超20个百分点 ， 其中 ， 前20以及20-50位企业拿地规模下降较大 ， 均超过10% 。
推荐阅读
- 流拍|因城施策效果不断显现，保障性租赁住房继续发力
- 契税|谢逸枫：2021年全国房价次首破万元 销售额创下35年历史最高纪录
- 学区房|对于开发商，一旦你不懂这5大“潜规则”，买房成本将会增加20%！
- 流拍|青岛十五大街83处房产因无人出价遭流拍！目前多数商铺空置，商家经营不善
- 武汉|买房赠送不规则阁楼，装完简直赚到了：这不就是白得一层房吗？
- 广西南宁|流拍！广西南宁江南区一套住宅拍卖失败，83万没人要！
- 流拍|拍卖失败！四川泸州江阳区一套房屋流拍，37万没人要！
- 潜规则|致房奴：一旦你不知这5大潜规则，还房贷将多花10万血汗钱
- 提前还贷|10月起，贷款买房不可不知的5大潜规则，最后一个尤为关键
- |市场价43万一平！杭州拱墅区“传家宝”级别的房子流拍！