房价|中海·松湖林语怎么摇？东莞第三摇是哪个项目？莞e认购里的魔幻10月！
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最近似乎楼市风向变了 。
变在哪里呢？一些看不见的部分地产佬就不谈了 ， 我们来看一些比较新、看得见的部分 ， 比如“莞e认购”系统 。 “莞e认购”是今年9月底 ， 随着摇号选房政策出台的一个全新系统 ， 是专门服务于东莞的购房意向登记的小程序 。
|莞e认购首页界面截图莞e认购是东莞楼市调控、管理的一个里程碑式载体 。 它的出现意味着未来所有的新盘 ， 是受欢迎还是不受欢迎 ， 都将由这个系统公开验证 ， 直接用真实的数据来呈现 。 该系统经过“深业| 松湖云城”的成功首摇后 ， 受到公众的普遍关注 ， 地产圈人士有空就上去看认购情况 ， 已经形成了新习惯 。
01目前购房意向登记情况怎样？
现在业内有一种说法 ， “预售不预售 ， 看‘莞e认购’” 。 莞e认购已经成为东莞新盘开售的标志 ， 原因是9月30号《关于启用购房意向登记系统的通知（东建房〔2021〕9号）》中明确要求：开发企业应在取得预售许可证或现售备案证书后10日内启动集中认购登记 ， 否则系统将自动启动登记程序 。
|图源：东莞住建局官网据地产佬了解 ， 目前大多数新盘 ， 预售备案完成后次日就启动莞e认购进行登记了 。 截止10月28日 ， 东莞全市有6个项目进入购房意向登记环节 。 其中已结束购房意向登记的有5个项目 ， 包括：1、首摇项目“深业松湖云诚花园”（即“深业|松湖云城”）2、“中海松山湖花园”（即中海·松湖林语）3、“芳华花园”（即“佳兆业时代芳华”）4、“滨海之星花园”（即“万科卓越珑远·未来之光”）5、“云樾花园”（即“新城御珑公馆”）
|莞e认购界面截图其中已登记人数与房源套数比最高的是“深业松湖云诚花园”（891：297） ， 刚刚达到3倍 。
|图源：深业东莞公众号作为东莞首摇项目 ， “深业松湖云诚花园”最后666人成功冻资 ， 297套房源全部选出 ， 但最后有22人“未按时提交查册资料”而退房 ， 目前正在进行首批推售递补选房 。 与“深业松湖云诚花园”项目相邻的“中海松山湖花园” ， 这次一口气提供了453套房源 ， 是“已结束”阶段认购项目中房源量最多的 。
|中海松山湖花园效果图 ， 图源网络认购登记人数方面 ， “中海松山湖花园”达到1039人 ， 已登记人数与房源套数比约为2.29 ， 虽然未达到3倍 ， 但在这么多房源的基础上 ， 算是不错的成绩 ， 目前已进入直接摇号流程 。 而已登记人数与房源套数比最低的是“芳华花园” ， 提供185套房源 ， 仅有11人登记 ， 约0.06倍 ， 没有达到摇号条件 。
|佳兆业时代芳华效果图 ， 图源网络该项目位于水乡片区的中堂 ， 与广州增城接壤 ， 长期以来同时受广州客、深圳客、东莞城区客源辐射 ， 但连遭去年725新政、今年227、802新政影响 ， 新房成交整体热度有所下降 。 “滨海之星花园” ， 是万科、卓越、珑远联合体开发的虎门项目 ， 这次提供281套房源 ， 已登记人数为340人 ， 已登记人数与房源套数比约为1.2倍 ， 达到直接摇号条件 ， 成为东莞第三个被摇号的热门楼盘 。
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