房价|中海·松湖林语怎么摇？东莞第三摇是哪个项目？莞e认购里的魔幻10月！( 二 )
|万科卓越珑远·未来之光效果图 ， 图源网络
石碣的“云樾花园”首次登记提供145套房源 ， 已登记人数103人 ， 已登记人数与房源套数比约为0.71倍 ， 没有达到摇号条件 。 值得关注的是 ， 万江热门项目“奥园誉江苑”（即“奥园翡翠澜湾”）部分楼栋已获得预售许可 ， 于昨日（10月28号）正式开启购房意向登记 。
|图源：奥园官方供图根据莞e认购的数据显示 ， 目前“奥园誉江苑”提供324套房源 ， 最后截止登记时间为11月2号23:59 。
|莞e认购界面截图
02全民关注中海松山湖项目摇号
近期无论是地产佬交流群组 ， 还是媒体同行 ， 都不断地在询问：中海项目就要摇号了 ， 你怎么看？先不论中海具体摇号的形势如何 ， 如此频繁的询问 ， 足以说明在深业的充分示范后 ， 拥有同一区位条件的“中海松山湖花园” ， 已经成为全民关注焦点 。 详情可阅：首摇吸金20亿！下一个被摇的还在松山湖？目前中海项目与深业项目一样 ， 采用“直接公证摇号选房”的方式 ， 中海官方公众号于10月28日当天公布了意向登记人名册、公证选房操作指引、公证摇号流程及规则、网上认购登记方案 。
|图源：中海地产深圳公司公众号按照官方的公告 ， 预定日程安排如下：1、10月29日（今日）：将进入公证摇号阶段2、10月30-31日（本周六日）：进行公测选房、正式选房3、10月31日：选房结果公示4、11月2-8日：购房资格复审及购房人名单公示5、11月9-10日：签订认购书6、11月11日：递补选房7、11月9日后：签订商品房买卖合同
今天上午10:30 ， 中海松山湖花园将在东莞市东部公证处进行现场摇号选房 。
据介绍 ， 中海松山湖花园此次摇号认购的是1栋、4栋、5栋、6栋、9栋、11栋、13栋 ， 建面约99-175㎡户型3-4房产品 。
中海之所以特别受关注 ， 可能和以下两点有关：第一 ， 隔壁深业项目的成功 ， 同时首摇、二摇都在松山湖 ， 都是当头炮 ， 可能引起各路英豪的对比 ， 看看中海这次是否一样热闹 。 第二 ， 中海此次一手就打出453套房源 ， 超过1000人登记认购 ， 无论是房源数量还是登记人数 ， 都创下了东莞实施摇号以来的最高记录 。
|图源：中海地产深圳公司公众号截止10月27日24点 ， 共有893人完成了80万诚意金的冻结 ， 中签率约为50.7% ， 相当于每2人就至少有1人可能中签 。 中海一直以品质房企著称 ， 这次的摇号将同时验证其品牌影响力和产品说服力 ， 这次的摇号 ， 是中海地产居于热点区域 ， 创造热点话题 。
03后楼市时代：当认购数据透明化
市场的玩法在变 ， 随之而来的是房企营销策略也在变 。 地产佬认为 ， “莞e认购”的正式登场 ， 并广泛应用 ， 其根本影响是：成交数据的公开化、可视化、透明化 。 房企无法通过炒作开盘的数据来进行自我包装 ， 无中生有地营造“热门楼盘” 。 房企们未来的营销策略 ， 很可能发生明显转向：不再刻意炒作“看得见”的数据 ， 而加大对“看不见”的领域的营销力度 。 相比利用短期成交数据来营造市场关注 ， 未来的营销策略可能发生以下变化：1、宏观上 ， 更加重视楼盘的区位、地段、交通、配套新价值点 ， 比如开通、开放了哪些新路段、新站点、新公园、新商业体等等 ， 更加突出价值点的时效性 。
|图源网络2、微观上 ， 更加注重产品的户型、阳台朝向、江景、园景布局 ， 乃至飘窗大小、卫生间数量、软装材质、家电智能化等等 ， 空间使用率、空间合理性将成为热议话题 。
【房价|中海·松湖林语怎么摇？东莞第三摇是哪个项目？莞e认购里的魔幻10月！】
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