房贷|房地产税传出大消息！试点要来了，这几个城市可能率先开征房贷

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房地产税已经在向人们走来，尽管在立法上面要走程序，但是试点工作已经开始。这是来自最高层的讲话宗旨，也就意味着在立法之前已经开始圈定试点城市。其实早在2020年，有关房产税的说法已经广为流传，五月八部委联合召开专家专题会议，研讨征收房产税的技术问题。

一般来说，一个税种的征收要经过人大立法才能推行，在立法之前还要经过试点征求广泛的意见。总的来说，征收房产税已经是势在必行，哪些城市将成为房产税的试点，已经摆在人们的面前。

在我国推行房地产税尚属新鲜事物，按照国外的经验，一般是针对住房的评估价作为科征对象。当然要限定征收标准，一般来说，一个家庭人均住房面积在40之内免征房产税，因此上一家有一套住房，是没有必要担心这个税种的。当然也会从我国的实际出发，比如整合税种，尽量减轻一般百姓的负担。
【房贷|房地产税传出大消息！试点要来了，这几个城市可能率先开征】
此外，房地产税可以归类到地方税种，这个税费是留在地方政府调剂使用，这样也可以调动地方的积极因素。
至于房地产税对房价的影响程度，从现在看有影响但不大。从征收房产税的初衷来说，更多是助推地方政府筹集收入，尚且不在宏观调控手段之列。其实，很多人希望房地产税的征收能够直接导致房价下跌，从理论上是不现实的。

房地产税能够给地方带来的红利，仅仅表现在补充缓解地方对土地财政的依赖性，当然对于楼市可以起到稳定作用，但对于抑制房价效果不明显。
换句话说，只有地方的可建房子的地皮告罄之时，房产税才能展现它的魅力，在此之前，指望房产税带来楼市根本性转换，显然有点奢侈。也正因为房产税对地方财政的补充性能，因此上在现在土地财政风头正旺的时候，房产税的高光时刻并没有到来。

尽管房产税的推出还要假以时日，但试点城市会应该在很短的时间就会确定。这是因为，试点过程正是完善房产税的过程，因此上，有哪些城市来做试点，尤为重要。
那么问题来了，房产税究竟由哪些城市来做试验田，这里有两个条件：
第一，应该是有影响力的城市。比如中心城市，亦或是直辖市。因为可以影响辐射周边地区，所有才具有代表意义。

第二，应该是土地财政式微的城市。
一般来说，房地产税推出，也就标识着这个城市已经开始不很关注指望卖土地过日子，因而才能表现出对地方财政的补充意义。

比如像福州杭州这些城市，卖地支撑财政超过六成，显然还不到推进房产税的时间节点。相比之下，像深圳北京上海这些地方，已经从土地财政的阴霾里走了出来，因而也就具备推进房产税的条件。尤其是深圳，既是有代表性的城市，又是摆脱了对卖地过日子的依赖，因此上也就成为最佳的试点城市。当然，除此之外，北京上海天津这三个城市也将会纳入试点之列。

房贷|房地产税传出大消息！试点要来了，这几个城市可能率先开征

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