房贷利率|西海岸新区哪里买房最安全？这份官方文件给出了答案！银行

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我们知道，西海岸新区面积很大，大到比深圳市还要多99平方公里；西海岸新区的常住人口却稍显不足，只有深圳的10% 。所以，西海岸新区和深圳相比，是很地广人稀的。
【房贷利率|西海岸新区哪里买房最安全？这份官方文件给出了答案！】因此，在西海岸新区买房，就得在中心买，在海边买，在人多、产业多、配套多的地方买。关于在西海岸新区买房，我在2019年底写过一篇《西海岸新区买房宝典，看到请收藏！》，对西海岸楼市进行了系统的分析，但时至今日已经过去了近两年，已不能完全作为买房的参考。
今天我想再来专门写一写在西海岸新区买房的问题。
01 这个安全区域非常重要
刚刚过去的10月8日，西海岸新区官网上发布了《关于公布实施青岛西海岸新区国有划拨建设用地基准地价的通知》，这份通知中有一张“西海岸新区2020年度城区划拨住宅用地基准地价图” ，颇能说明问题：

土地转让分划拨和出让两种，虽然这张图是针对划拨的，但其划分范围和去年公布的出让住宅用地图是一致的。
在这张图中，把划拨住宅用地分为五级，这五级土地的具体范围为：

不同级别的土地主要有两种区别，一是地价不同：

二是开发强度不同：
城区住宅用地一至四级开发程度设定为“七通一平” ，即宗地红线外“七通”（通路、供电、通讯、供水、排水、供气、供暖）和宗地红线内场地平整；城区五级设定为“五通一平” ，即宗地红线外“五通”（通路、供电、通讯、供水、排水）和宗地红线内场地平整。
可见，在第五级以及之外的土地上，已经不能保证天然气和暖气供应了。
熟悉我的朋友应该知道，我对在西海岸新区的买房建议区域和上图中的一级用地区域非常一致。因此，我认为在西海岸新区买房最安全的范围就是上图中一级用地区域。
当然，这个一级用地区域的地价、房价都贵，会超过不少人的预算。一级用地区域的外围是二级用地，东边的维多利亚湾，西边的胶南市区，都有一万左右的房子，可以满足不少人的买房需求。这个二级用地区域紧邻一级用地，相关配套还能跟得上，属于相对安全的买房区域，但与三级用地区域的边界需要谨慎入手。
至于三级及之外的用地区域，我个人不建议入手。要说其中有所期待的话，只有临近二隧的辛安板块将来可能有所成就。
02 从配套看买房安全区域
曾有人问李嘉诚关于地产投资的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 ”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。
所以说，一个安全的买房区域，一定会有一个好地段。
青岛是一个滨海城市，有一条被喻为“金边”的海岸线。西海岸新区继承了青岛市区的发展思路，好的旅游景观资源基本全在黄海岸边。
金沙滩、唐岛湾、灵山湾、东方影都、城市阳台都在上述一二级用地区域内，其中大部分在一级用地范围。

房贷利率|西海岸新区哪里买房最安全？这份官方文件给出了答案！

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