|比盲盒还要刺激的法拍房，如何做才能规避风险？
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当大多数人的目光都聚焦在 ， 选购新房或二手房时 ， 法拍房以低价的优势占领了一席之地 ， 成为购房者选购房产的一种通道 。
但购房有风险 ， 捡漏需谨慎 ， 这些风险咱们该如何防范及规避呢？小编以深圳某法拍房真实案例来给大家说一说 。
案例详情
客户李先生对法拍房已经了解了1年多 ， 一直想买一套比较安静 ， 自带学位的刚需别墅供一家四口居住 。
但目前手头资金有限 ， 需要按揭贷款 ， 于是通过朋友介绍找到了我们专业辅拍机构——立德法拍 。
我们资深的法拍经理 ， 在知晓李先生的需求后 ， 开始筛选符合的房源 ， 推荐了近10套房源并现场帮助分析每套房的利弊 。
最终李先生选择了位于南山区的某套高端别墅区 ， 以低于市场价的7.7折成功拍下 ， 李先生自己对我们整个工作的专业度也表示非常认可 。
房源特殊 ， 实勘难度大
在前期的实勘环节中 ， 由于房屋已被法院查封 ， 这给我们的尽调工作增加了非常大的难度 。
要知道实勘是前期尽调当中非常重要的一环 ， 很多信息通过司法平台的“竞买须知”是看不到的 ， 需要实地看房 ， 来验证房屋信息是否真实 。
在我们业务经理的坚持不懈下 ， 最终联系上了业主 ， 顺利进入园区 ， 成功得以实勘 。
进入小区后 ， 业务经理选择先进行外部实勘 ， 针对邻里关系、小区物业、房屋具体位置、周边的交通以及配套进行了调查 。
而内部实勘这边 ， 主要核实确认房源是否可以进屋查看 ， 房屋的户型、朝向、得房率情况 ， 质量是否存在瑕疵、居住人情况 ， 是否存在租赁以及占用 。
同时还去跟司法机关对接 ， 重点了解拍卖原因、案件情况 。
小编有话说：在参拍之前 ， 找专业辅拍机构对房源做好详细的尽调非常重要 。 只有核实房源信息是否正确无误 ， 才能将风险降到最低 。
文件出错 ， 一波三折
在成功拍下房源 ， 领取成交确认书和执行裁定书后 ， 又遇到了新的难题 。
【|比盲盒还要刺激的法拍房，如何做才能规避风险？】
我们细心的业务经理发现执行裁定书上存在错别字 ， 无法使用 。 于是即刻联系法官说明情况 ， 并及时跟进法官尽快出示订正过后的执行裁定文件 。
小编有话说：当遇到法院出示的文件有错误时 ， 大家一定要第一时间联系法官进行订正 ， 领取正确无误的文件 。 最好是找专业的辅拍机构协助竞拍 ， 毕竟专业的事情交给专业的人做才是最省心省力的~
多起查封 ， 过户复杂
因为标的物涉及多家法院查封 ， 期间法院的沟通协作以及处理效率等多方面原因 ， 解封时间被大大的拉长 ， 同时导致办理过户过程复杂 。
法拍房是法院依法查封的房源 ， 无论有多少抵押 ， 首先认的是一抵和一封 。 首先赔偿的是一抵债权人 。
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