第一财经|北京学区房“入秋转凉”：有顶级学区降价400万也没人买
“时隔半年，房源差价最高可达8万元/平方米，基本跌回本轮涨价前水平。9月至今，成交不到5套。”
位于北京海淀万柳的蜂鸟家园小区，此前因“百分百”对口“一流一类”的中关村三小，一直被视为海淀二手房价的“天花板”，但在今夏这场力度空前的教改浪潮之中，该区某房产经纪人告诉第一财经，其“顶级学区房”的光环正渐趋暗淡。
作为北京“顶级学区房”之一，蜂鸟家园房价骤降的情况并非孤例。
7月初，伴随北京幼升小入学政策调整，海淀、西城等多区积极落实多校划片的入学政策，北京“鸡娃”家长“凭房票上名校”的认知被打破。
第一财经走访时发现，7月以来，西城德胜、月坛，海淀万柳等热门片区学区房的挂牌价、成交量出现迅速下降，据西城区链家某房产经纪人称，8月份，德胜片区二手房成交量减少近五成，房价下跌近10%。
学区房的确定性失效，是北京学区房市场热度回落的重要拐点。而“双减”之下，随着北京学区内教育均衡化水平的加速推进，“名校”的概念也渐趋淡化。
8月25日，北京教委部署秋季新学期工作时指出，“将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗”，进一步落实学区化集团化办学。随后，第一财经从西城、海淀多家中介门店处了解到，部分原本有购房意愿的家长陷入了观望期。
【 第一财经|北京学区房“入秋转凉”：有顶级学区降价400万也没人买】“当前，北京学区房市场正在带头‘挤泡沫’。”安居客研究院北部分院首席分析师李震在接受第一财经采访时称，“新老划断”“多校划片”“教师轮岗”等教改政策，有效抑制了去年下半年以来北京二手学区房市场需求、价格集中过热的现象。
“但应注意的是，上述政策只是解决了优质资源的再分配问题，并未解决实质性的资源增量。由于优质教育资源有限，且集中于‘东西海’（东城、西城和海淀），房子与学区仍很难完全脱钩。去除泡沫之后，北京优质学区的房价也会维持在一定高位。”李震称。
“房价跌回一年前水平”
今年上半年，蜂鸟家园小区曾创下“半年套均涨幅约300万元”，并一度“无房可售”，进入7月之后，小区挂售房源单价却从高位回落，业主心态也出现松动：一套建筑面积约62平方米的一居室，挂牌价820万元，单价约13.5万元/平方米，并最终以降价20万元成交。
“这一轮跌幅大致与去年下半年以来的涨幅相当。从总体上来看，房价跌回一年前水平。”前述海淀万柳片区房产经理人对第一财经称，以相同户型的房源为例，去年下半年以来，其挂售房源单价升至14万~15万元/平方米，今年春节前后，该类房源单价跳涨至17万元以上，并在3、4月份再度跳涨，达到19万~20万元/平方米的高点。与高点相比，该房源价值如今缩水约400万元。
“9月份以来，挂售房源虽较上月有所增多，但业主心理价难以继续下探，而购房者预期却上不来。双方博弈之下，叠加明年入学政策尚不明朗，截至本月第三周，片区成交量仅4套，较3月份同期成交36套，减少约八成。”该名房产经理人称。
蜂鸟家园小区一直以来被视为海淀学区房的“晴雨表”，其房价由升转降，反映了在学区房的确定性失效的背景下，北京家长追逐“顶级学区房”心态的转变。
7月初，在海淀区幼升小严格执行“以多校划片为主，单校划片和多校划片相结合的入学方式”，并明确“2019年1月1日后在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学”。随后，海淀中关村学区、海淀学区等热门学区纷纷出现部分指望凭借就近入学、上“牛小”的家庭子女被调剂到片区内其他学校的现象。
推荐阅读
- 降息|楼市再度解绑！山东打响第一枪，开发商资金池解冻，威力堪比降息
- 手工|北京顶级复式别墅试铺天匠手工地毯，奢华之中不失优雅情调
- 冠状病毒肺炎|北京丰台房山各一地升为中风险
- 楼市|打响2022年楼市第一炮! 房贷利率时隔20个月首次下降，买房人高兴
- 北京市|临近40岁，没有北京户口，怎么办？
- 北京市|京房回忆023，长安6号，唐巢，成远大厦，为了钱信用算个屁
- 材料不齐容缺受理，滨州提出北京公积金|我和公积金“跨省通办”| 刘洪超
- 柜门|人生中的第一套，80㎡花了24万，不豪华，却被邻居夸赞装修界的榜样
- 商品房|北京：预购商品房明年起实行抵押登记
- 购房置业|这5种户型，稍微懂行的第一眼就排除了，一旦入手很容易吃亏