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自从2020年商业房贷利率开始实行与LPR挂钩后 ， 很多人发现 ， 在自己没有转换之前 ， 五年以上的LPR持续下降 ， 自己的房贷利率转换完后 ， LPR就再也没有见过下降了 ， 五年以上的LPR始终保持4.6% 。
而时隔20个月后 ， LPR终于下降了 。 1月20日上午 ， 央行公布了最新一期的LPR利率：一年期为3.70% ， 对比上个月降了10BP；5年期以上为4.60% ， 对比上个月降了5BP 。 这是五年以上的LPR利率从2020年4月份以来 ， 首次出现下降 。
五年以上的LPR利率下降 ， 对于普通购房者来说 ， 最大的利好就是 ， 每个月的房贷将会减少 ， 虽然减少的不多 ， 但是毕竟也是减少了 。
在刚过去的2021年 ， 全国各地的楼市经历了惨淡的一年 ， 房价下跌 ， 成交量下滑 。 面对低迷的楼市 ， 很多人都会猜测 ， 2022年 ， 各地的楼市政策可能会出现不同的变化 。 而现在 ， 央行率先降低房贷利率 ， 不得不说 ， 这是对购房者的一大利好 。 不过话说回来 ， LPR下降 ， 不代表即将要购房的人的贷款利率就会降 ， 因为每个地方 ， 每家银行执行的房贷利率是不一样的 。 LPR只是一个基准而已 ， 各家银行还虎出现一定的上浮 。 LPR的下调 ， 最大的收益者是已经贷款买了房的人 ， 因为LPR下降 ， 自己的贷款利率就下降 。
不过 ， 从全国各地来看 ， 部分城市确实下调了房贷利率 ， 如苏州市有的银行 ， 首套房的最低利率来到了4.9% ， 广州部分银行就宣布房贷利率下调 ， 首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%；
面对2021年楼市的低迷 ， 除了央行下调利率外 ， 全国很多地方都出台了促进楼市发展的新政策 。 以广西为例 ， 南宁市近日出台新政策 ， 公积金贷
那么 ， 楼市政策的调整 ， 2022年对于刚需人群来说 ， 是不是购房的上佳时机呢？
从利率来看 ， 这次LPR下调 ， 可能预示着接下来还有下调的可能性 ， LPR下调了 ， 各家银行也可能相继下调房贷利率 ， 这种情况下 ， 对于购房者来说 ， 是一个好消息 ， 毕竟很多人贷款买房一般都是二十年以上 ， 利率的下调 ， 就意味着每个月还房贷压力的减少 ， 5.5%的利率和4.9%的利率 ， 每个月的房贷相差还是不少的 。 以贷款70万 ， 贷款三十年 。 按照等额本息计算 ， 4.9%的利率每个月的房贷是3715元 ， 而如果是5.5%的利率 ， 每个月的还款则是3974元 ， 每个月相差了两百多 。
【楼市|打响2022年楼市第一炮! 房贷利率时隔20个月首次下降，买房人高兴】
从房价来看 ， 经历了2021年的降价潮后 ， 短期内 ， 房价大涨的概率比较小 ， 但是如果政策利好 ， 房价还是有上升势头 ， 毕竟触底后必然反弹 ， 只是什么时候触底 ， 什么时候反弹 ， 只是时间问题而已 。 对于刚需者来说 ， 自己觉得可以了就上车 ， 是没有错的 。
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