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第一财经|北京学区房“入秋转凉”：有顶级学区降价400万也没人买( 三 )


对于“教师轮岗消除学区房热”的观点，郭毅进一步指出，教师轮岗对教育格局的改变，在楼市方面，更多的是体现在改变市场预期上。
一名孩子2023年幼升小、打算在西城区置换一套小户型学区房的家长告诉第一财经，考虑到当前学区政策下，单校没有保障、学位紧张程度仍在不断加剧，对于购买学区房的心态，已从“追求‘金德月’”最优学区转为“考虑入手广外、陶白等相对中等，但学位充足”的学区。
根据北京教育科学研究院测算，到2023年，北京将迎来小学学位需求高峰——108.2万个。若学位利用率为95％，则2023年学位缺口为4.8万个，小学缺口为50所。若学位利用率降低到90%，则2023年学位缺口为11.1万个，小学缺口为115所。
“西城区的学位缺口比海淀要大，如果还紧盯‘金德月’没有太大意义。尤其是在今年西城区加大力度推行教师轮岗后，关注广外等片区的家长明显增多。但教育政策调整下，房价是不是仍有下行空间、教师轮岗效果如何，都还不明朗，像我一样仍在观望阶段的家长还有很多。”上述家长称。
市场有观点认为，由于德胜、月坛学区的溢出效应，叠加教师“大面积、大比例”轮岗后，西城各学区间教学质量差距缩小，如广外等曾经的西城房价洼地会被填平。
但第一财经走访时发现，近两个月以来，在房价方面，西城区除德胜、月坛片区出现房价大幅下降外，核心区如金融街，外围区如广外、陶白等，其房价水平保持稳中有降。
前述西城区链家某房产经理人告诉第一财经，金融街“老破小”房源单价仍维持在15万~23万元/平方米，仅是部分房源挤出了上半年的水分。这一方面是因为金融街覆盖如北师大附中、北师大附属实验中学、八中、四中等重点初中，对口直升和派位的概率更高；另一方面，也是因为该区去除学区属性，其职住需求也较多。
同样的市场观望情绪也出现在海淀的学区房市场。但据多名该区房产经理人士称，持观望态度的家庭主要出于明年或将会加大多校划片推行力度的担忧，而受教师轮岗政策影响较小。
“海淀六小强很多年前就开始帮扶弱校，而名校集团化办学海淀也走在了前面。所以，教师轮岗对海淀家长的心理预期影响不大。”一名海淀某重点小学教师对第一财经表示。
中国教育科学研究院研究员储朝晖对第一财经称，教师轮岗可以视为压低学区房热的一个措施，但无法从根本上淡化房子和学校间的对应关系。“教师轮岗是需要条件的，只有在学校之间的差距相对较小的背景下，教师轮岗的效果才会放大；同时，教师轮岗仍主要在学区内，难以填补学区间的教学质量差异。”
在储朝晖看来，对于学区房热的问题，短期看，通过一些行政措施来降温更具时效性；长期看，扩大优质教育资源供给、促进学区间教育均衡才是治本之道。
“学区房是义务教育阶段，公共教育资源分布尚不均衡的外在表现。若不能缩小学区间和学校间的教学质量差距，‘优质学区’的刚需会一直存在。家长为子女追求更优质教育的心态，也终将会通过‘学区房热’‘择校热’‘校外培训热’等形式呈现出来。”储朝晖称。

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