小伙|乐山一90后小伙买房问了这些问题，经理直呼内行！( 二 )
示意图| 图源网络
这朋友绝对有社交牛逼症！看房期间还问了容积率、建筑面积、得房率...问题。置业顾问业务能力还是很厉害的，都给一一解答上了！
05 容积率容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，容积率越低，居住舒适度越高。
示意图| 图源网络关于计算：容积率＝总建筑面积／总用地面积。
一般不同的建筑容积率在下表范围内即视为合理，乐山地区一般不会超过2.5。
示意图| 图源网络07 建筑面积、得房率建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和，还包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积，结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。
示意图| 图源网络
得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，计算方式为：使用面积/建筑面积。
示意图| 图源网络关于得房率的问题可参考乐山楼市往期的内容（点击这里查看详情）。08 五证齐全最后谈到了五证，朋友强烈地要求置业顾问出示一下该小区的国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证这五项证件。
示意图| 图源网络置业顾问不得不去寻求经理的帮助，朋友也如愿以偿的看到了，经查证没有问题后，朋友也不再纠结，刚需真的没必要考虑太多，就跟置业顾问开始谈论价格问题了。09 价格优惠在一番唇枪舌战之后，置业顾问把价格咬死了，但是朋友不甘心又发挥了社交牛逼症——找经理要优惠，直言道：我知道置业顾问不会告诉我底价的，最后还是要找上级！直接给我底价吧我诚心买！
还别说真给他要到了！所以啊，买房子的时候千万轻易放弃优惠，脸皮厚一点，没准能省下一笔！
高高兴兴交了钱，签了合同后，经理专门把这朋友请去办公室喝了茶，说是从未见过问这么多专业问题的客户，问这朋友是不是中介，有没有兴趣合作一下！写在最后由此可见，买房子多了解点专业的知识是多么重要，既能了解清楚自己买的房到底怎样，也不会被忽悠！大家还想了解哪些房产相关知识，请评论区留言或者扫描下方二维码入群交流！
推荐阅读
- 上港|从上港星江湾现场发来一条项目新消息，请查看
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 心塞|5个月装修一套房，硬装让我喜出望外，结果家具一上全废了！心塞
- 小钱|游点好笑！收手机的新方式，一抓一个准！这老师怕是柯南看多了？
- 厨房|一居室也能如此精彩，展现单身人士的高端生活，享受生活的乐趣
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 武汉市自然资源和规划局|确定了！白沙洲将新添一所高中
- 洗头|崩溃现场：装修的10条坑，我都替你踩扁了，请你一定要避开