小伙|乐山一90后小伙买房问了这些问题，经理直呼内行！
【 小伙|乐山一90后小伙买房问了这些问题，经理直呼内行！】
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国庆长假期间有人选择出去旅游，有人选择宅在家，但栗子哥有个朋友国庆干了件大事——买了套房！
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买了房不是重点，重点是这朋友是90后，重点是这朋友是自己去买的房，重点是销售经理都请他喝茶了，就问你厉不厉害？那他究竟在售楼中心做了什么事，栗子哥来给大家说道说道。
当下时代70、80后基本都有房了，90后已经逐渐成为买房的主力军。然而90后的普遍风评并不好，在买房这件事情上也很容易被忽悠，包括栗子哥身边很多朋友在买房的时候都是稀里糊涂的，不知道什么绿化率，也不知道什么是建筑面积，更不知道什么是五证...最后吃了一堆哑巴亏。
01 绿化率和绿地率这朋友从进入售楼中心就没有怎么说话，一直在听置业顾问口灿莲花的讲解。直到置业顾问讲到了小区的绿化率的时候，不小心说成了绿地率。朋友冷不丁问了一句：绿地率和绿化率你知道有什么区别吗？置业顾问被问楞住了也没解释清楚。
然后就开始了科普时间：绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。打个比方，一棵树占地5㎡，但是垂直投影面积可能会翻倍，所以绿化率和绿地率一定要区分清楚！
关于计算：
绿地率＝居住区内绿地面积／规划用地土地面积＊100％；
绿化率＝植被垂直投影面积／占地面积＊100％；
示意图 | 图源网络02 车程还是走路之后就讲解到项目到各个商圈、医院、学校等周边配套距离的时候，置业顾问都讲的是多少分钟。
朋友立刻发问：你讲的这个时间是车程还是走路？置业顾问回答说是车程。朋友又来了一句：到商场车程10分钟，走路不得半小时？你这个有点远啊！置业顾问满脸尴尬。
03 建筑类型了解小区建筑的时候，置业顾问介绍小区为高层建筑，朋友随口问了一下建筑类型，隔壁的置业顾问都忍不住翻了个白眼，好在置业顾问回答上了，建筑一般分为三种：
高度低于或等于10米的建筑物叫低层，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等；
高于10米、低于或等于24米的建筑物的叫多层建筑，大多为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构；
高于24米的建筑叫高层建筑，大多为8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。
示意图| 图源网络04 层高终于熬到样板间了，介绍到层高有3米，朋友问：净高有多高？置业顾问开玩笑说：我一会儿上工地给测一下，周围空气突然安静...
层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差，叫做净高。
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