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南宁|南宁五象南板块正在被“撕裂”( 三 )



▲那平小学
商业上 ， 五象湖、总部基地核心区也才刚解了渴 ， 五象南商业更是没影 ， 日常消费只能仰仗社区底商 ， 大型商业体没有 ， 吃喝玩乐要去到6公里外的总部基地 。
而且 ， 相比其他板块 ， 五象南并非一个纯粹居住区 ， 它更偏向于产业区 ， 多物流、仓储园 ， 就宜居性而言 ， 优势不强 。

▲南大门跨境电商保税直购中心
如今 ， 五象南房价已经叫板核心区价值外溢板块 ， 而配套却还在路上 ， 在楼市“稳定”的大环境下 ， 仍继续趋之若鹜押宝五象南 ， 多少显得不够理智 。
这种感觉 ， 就像是找了个没钱、没车、没房而且脾气还大的男朋友 ， 图什么？
五象南到底有什么？
有人要反驳了 ， 五象南这么火 ， 你竟然说它一无是处？
当然不是这个意思 ， 每个板块都有它的长短 。
那么 ， 五象南的优势在哪？
“短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口” ， 这句话被视为研判楼市的一条准则 。
说直白点 ， 政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求 。
先看政策 。
“重点向南”既是南宁城市发展方向 ， 也是南宁强产业发展方向 。
目前 ， 蟠龙、总部基地、体育中心、五象湖渐渐形成居住氛围 ， 一路往南至五象南也是顺理成章 。

▲五象南城区大景
五象南是南宁布局产业发展的重点区域 ， 有 “自贸区”、“保税区”多重光环 ， 承担了物流、产业集群等功能 ， 未来人口导入、产业规划、配套建设一个都不会落下 。
这其实是政策带来的利好 。
土地方面 ， 五象南楼市供应、土地供应、土储量在区域内都是名列前茅 。

▲2020年南宁宅地供应10大热点板块
单单是去年 ， 五象南就成功出让了8幅大体量地块 ， 出让面积超过1600亩 。
土地供应量大 ， 也意味着五象南未来仍是区域内的楼市供应热点 。
人口方面 ， 五象南有高密度的产业规划 ， 未来将有更多的企业进驻 ， 加上万有这样重量级的配套的助攻 ， 势必能够导入一波人口 。

人来了 ， 就会产生居住需求 ， 这或许也是众多抢滩进驻五象南房企的拿地逻辑 。
总结下来：五象南是一支正儿八经的潜力股 。
▌写在最后
虽然前景可期 ， 但五象南的成熟仍有一个较长的过程 ， 产业发展仍在初期阶段 ， 面临着不少问题 。
板块的配套处于规划或在建状态 ， 兑现仍需时日 。
价值变现周期横亘在购房者面前 ， 上扬的房价有了透支的趋势 。
【南宁|南宁五象南板块正在被“撕裂”】今年楼市变局之下 ， 五象南面临的压力更大了 。

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