增城|广州土拍凉凉别慌，第三批可能被抢破头！
原创 羊城淘房君 广州淘房志广州对于土地财政依赖程度如何？根据格隆汇勾股大数据统计的《2020年中国主要城市土地财政依赖度排行榜》显示，广州以150?地财政依赖度位居榜单第五，属于高土地财政依赖。
而9月底的第二批集中供地结果不如人意。25宗地块流拍，流拍率达到53?其中甚至包括地铁上盖地块。本以为可以收入囊中1124亿元，现在折损了555亿元，其中心痛谁能知！
这不禁让我们陷入深深的思考中，高度依赖土地财政的广州，对于即将到来的第三批集中供地，应不容有失！既然如此，计划出让的地块是不是都是好地？今天，我们一起来探讨下第三批集中供地计划清单（部分）各区域的地块情况（具体仍以官方公布为准）。
01天河：“大佬现身”在第一批和第二批集中供地中，完全不见天河地块踪影，而根据《广州市2021年建设用地供应计划宗地表》，天河今年应有四宗宅地出让。按照目前情况，地块在第三批次中应该会“现身”，毕竟，大佬总是最后出场的。第三批次天河共出让涉宅地4宗，分别为：燕塘地块三、梅花铝厂（南厂区）、东大湖AT0304011-1地块、中铁物流园地块，总用地面积达123.85万㎡，总建面积超71.29万㎡。1最让人期待莫过于燕塘地块三、梅花铝厂地块的入市。【 增城|广州土拍凉凉别慌，第三批可能被抢破头！】
两宗地块仅仅一路之隔，都位于沙太南路北侧，附近有地铁3号线梅花园站，而且地块西侧靠近广州大道北，沿着广州大道北驾车可达天河体育中心。地理位置优越，居民出行十分便利。另外，地块周边教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。与两宗地块最近怡新花园，本周二手报价5.3万/㎡。2东大湖地块，位于智慧城核心区中部，华观路以北，接壤火炉山森林公园，距离华观路地铁站（规划）600m左右。10分钟可达华南快速、沈海高速出入口，30分钟车程可达珠江新城、金融城、天河智谷、五山校区等，未来周边5条地铁线路。
东大湖地块而中铁物流园地块，既不在计划表上，也不在供地蓝皮书，目前还待官方公布地块的具体信息。不过天河的地块，从不缺热度！02海珠：2宗好地花落谁家？在第三批次供地中，海珠还有石岗路AH050957和天斯地块计划出让。石岗路AH050957地块位于石岗路东侧，临近珠江，附近有广佛线及规划地铁24号线。
石岗路AH050957位置从规划上，地块位于海珠创新湾内，海珠创新湾是海珠“一江两岸三带” 的重要组成部分，滨水岸线20.5公里，与珠江前航道构成海珠滨水闭环。随着未来地铁线路的通车，产业的不断优化，供需变化将会刺激房价。
天斯地块是2021年海珠区重点建设项目计划中土地储备开发项目之一。区位优越，紧邻海珠国家湿地公园，石榴岗河环绕，未来建成项目景观一流。
据悉，2021年截至目前，海珠仅出让了4宗涉宅用地，其中3宗被中海纳入麾下。不知在第三批次的供地中，海珠是否依然是中海专场?03荔湾：1宗不是问题荔湾供地甚少，两次供地仅出让两宗宅地。本次计划出让陆居路AF020208、AF020245地块。
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