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摇号|中签率普遍升高 杭州的新房更好摇了！

来源： 凤凰网房产杭州站
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杭州楼市国庆节假期的这波开盘潮，摇号登记结果已经相继出炉。
数据基本在意料之中，不少板块的中签率大幅度提升，也根本谈不上会触发社保年限机制。
滨江区地铁上盖准现房保利天汇，从亮相之初，就被置于讨论的焦点，或褒或贬，总能归纳出个一二三来。
这个传统意义上的“闭眼摇”，会出现如此分化的意见，除了项目自身个性外，更多还是市场整体热度的一个写照。
最终，保利天汇开盘的1048套房源，共吸引3948组意向客户登记，整体中签率26.55%，其中人才中签率100%，无房中签率48.6%，有房中签率18.65%。
【 摇号|中签率普遍升高 杭州的新房更好摇了！】无独有偶，部分过去出现低中签率，甚至触发“5年限售”的板块，这次开盘的热度也有所降温。
以运河新城为例，曾经是一房难求，红盘相继出清后，万科河语光年中签率仅为3.1%。而此次保利潮和阅江台轩205套房源，共吸引765组意向客户登记，整体中签率26.8%。
虽然该盘位置更靠北面，但限价了低了大约5000元/㎡，本应是占据限价优势的新盘，但中签率上并没有很劲爆的数据。
曾经大热的刚需板块崇贤也有所降温。宋都如意云镜，304套房源，共吸引648组意向客户登记，整体中签率46.91%。而当下的崇贤板块，卓能项目和上海恒文项目尚未入市，可分流的楼盘并不多。
曾经火热的个盘，中签率也有较大波动。比如中签率低至8.79%的朝闻花城，此次整体中签率约为31.1%。
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对于刚需无房户来说，中签率提升当然是好事情。这种变化，直接得益于8.5新政的威力，刷掉了不少摇号竞争对手，让真正有购房需求的家庭，优先上车。
然而，楼市在政策组合拳的作用下，观望情绪也逐渐浓厚了起来，颇有向买方市场演变的趋势。
此前，我们就写过一位同事，摇中彩虹天空之城后却弃选了。详戳：摇号捡漏成功也不买，楼市要回归买方市场？|独立评房
当然，二手房市场的快速冷却，加剧了这种情绪的传递。
数据显示，杭州市区（不含临安）9月二手房共计成交3784套，实现了今年的“六连跌”。更创下近19个月最低值，还不到去年同期的一半。
二手房成交虽然持续下行，但是截止目前看，今年的总体成交量依然可观。杭州今年前三季度，二手房总成交量68772套，高于去年同期。
楼市好像天气，不可能每天艳阳高照，短暂、局部的阵雨，并不代表气候的剧变，这个短暂的阵雨期，可能是潜在的购房窗口期，阵雨过后的那一弧彩虹，是大家喜闻乐见的美景。

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