南宁|南宁五象南板块正在被“撕裂”( 二 ) 房价|保税区|楼市

▲紫色部分为南宁综合保税区范围
“飞地”的定义，百度上这样解释：属于某一行政区管辖，但不与本区毗连的土地。
这也是为何万科星都荟位于五象新区却可以进行“商改住”的原因。
再来看它的定位。
五象南板块定位为国际产业新城，自然与“产业”二字不可分割。
从规划图上看，五象南产业、保税、商业、住宅、配套等功能依次沿着平乐大道布局。
2018年开始，南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大产业群先后落地五象南。
其中，“南宁综合保税区”为国家级综合保税区，面积为2.37平方公里，主要发展保税加工、保税物流、保税服务等。

2019年8月，广西自贸区正式挂牌，南宁片区46.8平方公里，五象南板块大半面积被囊括在内。
有了保税区和自贸区两大光环加身，五象南找到了发力点，迅速被炒热起来。
2020年3月20日，万有(南宁)国际旅游项目正式落地，五象南又搭上了文旅这趟车，发展再添利器。
三大产业集群+自贸区+健康旅游产业，五象南手里拿了一副“王炸”好牌，同时也被寄予发展南宁产业的厚望。
一波大佬建仓五象南，房价不断被推高
不得不承认，五象南发展速度惊人，热度居高不下。
从房企拿地情况看，它真的很抢手，荣和、彰泰、万科、金科等大牌房企热情高昂地进场。
粗略一算，短短两三年，五象南已经有超过15个楼盘盘踞于此，看好它的大佬们还真不少。
出道至今，五象南的开发经历了从1.0到2.0的迭代。
在2017-2019年之间，是五象南1.0时代，平乐大道两侧先后有建工城、印象愉景湾、荣和五象学府、彰泰郡、龙光玖珑郡、万科星都荟等楼盘进驻，售价从“4”字头（建工城团购房）到1.2万元/㎡不等。

▲龙光玖珑郡（拍摄：韦坤林）
彼时的五象南，刚开始崭露头角，房价有了分化的苗头。
2020-2021年，五象南开发进入2.0时代，荣和继续加仓，金科、万科、建发等房企开始建仓，五象南排面越来越大。

▲金科城（拍摄：韦坤林）
此时的五象南还是那个尚未进入价值兑现期的“初生牛犊” ，但它的地价却已不可同日而语，个别地块面粉价快要赶上面包价了。
新盘房价更是比很多人想象中要高，如荣和五象院子1.2万-1.45万元/㎡、金科城1.3万-1.4万/㎡，万科金域国际1.15万-1.4万/㎡。

目前，五象南还有多盘待售，如建发·五象和悦，价格还未释放，但项目是软硬装交付，价格只会更高。
讲真， 1.3万-1.4万的价位买开发更早、配套兑现更快、居住氛围更成熟的五象湖东、良庆大桥南、龙岗，不是更香吗？
不少购房者直呼：五象南，还没站稳你就飘了。
配套不熟，买五象南图什么？
五象南一直争议不断，主要的矛盾点在于，它的生活配套要啥没啥，板块还是产业定位，但房价却像“窜天猴”似的往上爬，怎么说都不太合理。
去过五象南的人，应该都有同样的感受：好远啊。
板块内大多地块都在热火朝天地开发中，沿平乐大道向南，一路都是泥头车飞驰扬起的尘土。

生活配套更是一片空白，存在太多未知数，铁、学、商没有一项拔尖，跟江、山、湖等稀缺自然资源更是沾不上边。
虽说有规划的3号线南延线，但目前还处于勘察阶段，加上近期国家开始对城市地铁建设加以限制，给五象南的“铁”蒙上了更多不确定性。
学校方面，目前已建成开学的只有平乐小学、金良路小学、那平小学等，无名校。

南宁|南宁五象南板块正在被“撕裂”( 二 )

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