房贷|房产现在主流说法是会降价，但真的会降的吗？房贷

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房产现在主流说法都是会降价，但真的会降的吗？
随着国家精准打击房地产，感觉这三年买房的人实则一点都不赚，甚至是亏的。买房后，价值至少翻一倍，才能抵抗房子金融属性去除的风险。涨个几十万没意思，因为根本卖不掉，除非大降价。

以前说房子还有十年“白银时代” ，目前的形势来看，已经终结。房产税一旦问世，谁拥有的房子越多，亏得越多，因为无法变现，哪个傻子愿意接盘！
房价已进入温水煮青蛙的现象，最近特价房、打折房等各种营销方案已层出不穷、开发商、二手业主已使出九牛二虎之力去卖房，最终真正收益的是买房客吗？
答案是“你想多了” ，银行利率首套房已突破6.3 ，放款还是遥遥无期，房价便宜5万，大家会观望。

房价便宜10万，大家还是会争破头去买，反过来算算贷款利息，同样的贷款金额和贷款年限，要比之前多还1000-1500 ，一年就是1.2-1.8万， 10年呢， 10年后呢？
买一套新楼盘， 3年交房、1年装修+空置车位，真正住进去也就5年左右的时间，你确定房子你住几年能置换呢？
大家过于关注前段房价的波动，从未考虑后期贷款月供的波动，刚需们、真的好难、以为捡漏占便宜，最后承担了高月供，最终还是高房价。

现在楼市是冷还是热，你的房子地段是好还是坏，不用看太多数据就能知晓。
如果你是房东的话，那么你可以试着把自己的二手房挂到房产中介那去，看看到底有没有人打电话联系你过来买，你就知道自己的房子的真实价格了，如果没人打电话就说明市场低迷了！
楼市越冷，房产中介越闲的时候，你接电话的频率就会越高。反之，总不给你打电话可能就是市场好的时候了！

限跌的非热点城市开始越来越多了，而热点城市限购、限贷、二手房指导价等等锁盘措施也在蔓延。没什么好说的，现在还想买房的人一定要非常非常非常谨慎。
注意，我这里没有分什么刚需和投资，在我看来刚需和投资是一回事。很多专家总说：投资要谨慎、刚需赶快买。

这就是一句操蛋话，投资要谨慎说明房价有风险呗？既然如此，刚需为什么不可以等一下省点钱呢？
真正的刚需是指没有就不能活的东西，比如空气和水。
劝那些炒房客，有机会，还是尽快处理掉手头多余的房子。

二手存量房数量多少应该心里都有数，未来谁来接盘将是一个大问题，人口增长没有好转之前，不要指望下一波上涨。持在手里，仅上百万贷款利息都够你喝一壶了。
对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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