板块|调控到“二手房指导价”这一步！也该轮到南京嘲笑别人了！( 二 )
稍微梳理一下，就能发现，南京能加入指导价套餐的，真的也就那几个板块。除了这些，给其他区域安排指导价，真的实属白费功夫。比如桥北、麒麟、板桥，都多少年了，价格还那样，有时候卖地的价格，都能比二手房价成交价要高，如果再来个指导价，真是画蛇添足了。所以，南京的二手房指导价，在市场上掀起的水花，肯定和上海、深圳不是一个级别的。不过，有一点好处，南京二手房挂牌量估计会“缩水”不少。03调控走到“二手房指导价”这一步，相信现在已经越来越多的买房人，对一直稳步前行的南京楼市，相比以前少了一些吐槽，却多了很多自信。这信心，主要来自于近期不少外界的助攻，虽然去年这个时候，画风还不是这样的，当时大家对于南京楼市的心情，更多的是恨铁不成钢。
这种心态，主要源自2020年期间，作为全国GDP前十、江苏省省会，南京的房价涨幅表现，与周边城市、乃至苏北五虎相比，简直太差劲了。
比如说去年有一段时间，大家都在讨论江北核心区房价涨幅，被合肥滨湖新区追着跑的事情。这话题正好碰上合肥一些产业引进赶超南京，两相结合，一时间唱衰南京的声音不少。
还有就是南京房价被苏北五虎、都市圈追着跑。比如隔壁小弟宜兴，从网友的反馈来看，即使16年抢到河西神盘，涨幅也没宜兴高。
2021年初徐州部分二手房挂牌价另外，随着去年，苏北五虎房价涨势凶猛，南京市场上也流传着，在南京买房还不如会老家买的说法。苏北涨的有多凶？以徐州为例，根据国家统计局数据显示，截止到今年1月，该市房价连续上涨58个月，多个月份涨幅位居全国第一。由于硬生生把南京部分板块逼成了洼地，不少苏北人逮到机会，集体跑到南京尤其是江北核心区来打新。给南京买房人带来最大刺激的，可能就是杭州了。作为南京最大劲敌，杭州很多方面都与南京有所对标，房价自然也逃不过。杭州房价最贵的奥体那一带，在南京人眼里，就等同于南京的河西。前不久，杭州奥体壹号院，二手刚刚成交了一套11.8万/平，很多红盘倒挂幅度都比南京河西要高。这让最近才站稳7万的河西南、8、9万一平米的河西中，瞬间变成了小弟。再加上其他一些方面，种种都成为了唱衰、嘲笑南京和南京楼市的论点和论据。
然而，今年年中一过，好似一切都变了，苏北房价下跌的消息不断传来。
合肥今年因为继续实施“饥饿营销”，减少土地供应，引起本地买房人到处投诉，至今都还未消停。杭州呢，最近因为种种原因，楼市也呈现下滑的态势。更关键一点，由于部分小区单价被炒的过高，二手房指导价这个大招一旦驾到，对杭州投资客来说，杀伤力不亚于上海。然而在近期高层掀起的这一轮楼市风暴中，南京这条身居其中的小船，却一点波澜也没遇到，这不得不归功于南京楼市调控过于优秀。
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