板块|调控到“二手房指导价”这一步！也该轮到南京嘲笑别人了！
原创花怜城六朝汇楼市由于前期楼市调控做的比较到位，现在每出一次新政，对于南京来说，更多的都是为了体现自己“比较乖”而已。01看目前的内外形势，南京出台二手房指导价已经板上钉钉，最近楼市对这件事的讨论热度也不小，话题也比较集中，就两点：一是，讨论南京究竟该不该出台二手房指导价；二是，如果出台，南京哪些区域的房价会被“指导”，具体怎么指导。
之所以第一点有讨论的热度，是因为在不少买房人眼里，自从调控以来，南京的房价真的是很稳，稳到即使面对超强地震，它都不会出现上下起伏的走势。目前，南京除了主城区和江北核心区这些热门板块，买房热情持续高涨外，其他板块，基本上都是半死不活的状态。
从地图上看，这一片被标记出来的，基本上就囊括了南京热门板块的范围，和整个南京城比，这面积着实太小。其他靠近热门板块的区域，虽不能完全说卖不动，但房源在销售和去化方面，也是有点困难的，再偏一点的地方，比如远郊区域六合、高淳、禄口、溧水等，那就更难。这些区域，新房受限价影响，还有一条“限价底线”在那托着掉不下去，二手房就比较惨，很多小区已经好几年没有涨价了，没涨就等于房价下跌，这点其实大家早已心知肚明。既然南京楼市非热门板块、房价长期躺平的区域占主流，那出台二手房指导价的意义和市场影响，相比其他城市就小很多。
图源见水印更别提新政出台后，南京会出现广州、上海那种，10万+单价小区团灭、不少小区成交价直接腰斩的壮观情景。02虽然不少人觉得南京其实不怎么配出二手房指导价，但于情于理、于市场大势，南京都会出台。【 板块|调控到“二手房指导价”这一步！也该轮到南京嘲笑别人了！】
因此重点就在于、也是大家最关注的两点：哪些小区会被指导，以及具体怎样指导！按照南京以往的作风，和在长三角城市群中的存在感，这次调控应该不会糊弄了事，大概率会学习上海，与贷款挂钩，只不过银行那边的价格，可能不会像上海那样严格。但这样也基本够了，只要指导价与贷款挂钩，降价的目的也就基本达到。关键在于，哪些小区会坐上这个“倒霉”位置。鼓楼区那些动辄单价破10万的学区房，肯定逃不掉的，然后就是房价涨幅高出南京整体涨幅的小区。
这些小区都有哪些呢？南京一家媒体近期列出的房价逆势上扬TOP10，基本已经指明方向了。这10家小区所在的区域：河西中、河西南、南站、江心洲、南部新城，基本上也都是大家希望被“指导”的板块。唯一一个悬念就是，二手房价已经站上5万的江北核心区，会不会也在“指导”的行列。这个还真不好说，毕竟江北核这两年，部分小区二手房价涨得也挺凶的。
就拿保利西江月87.5㎡这个户型来说，去年4月时成交价才2.89万/㎡，到了今年3月初，已经卖到了4万/㎡，一年不到涨了1.1万/㎡。这涨幅放在南京，绝对是领跑，也算是提前给江北核心区，埋下了加入“南京二手房指导价套餐”的隐患。所以江北核心区还是有可能的，业主们做好准备。
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