|租金上涨过快，房产中介是推手吗？业内人士：调控是必须的
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关于打击房产中介的政策和风向 ， 每过一段时间类似的说法就会被提起 ， 而日前又出通知 ， 开始大大打击了中介 ， 国家住房和城乡建设部印发《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》 ， 明确城市住房租金年度涨幅不超过5％ 。 但只要一天没有被彻底禁止 ， 中介还是可以通过这份工作拿到收入 。但是现在中介不好做 ， 上半年大量中介门店关闭 。
以深圳为例：据相关数据显示 ， 在2021年上半年 ， 深圳的中介成交为2.84万套 ， 同比上一年同期减少了35.4％ ， 月成交量也连跌了3个月 ， 相比去年同期大幅下滑 。 正因如此 ， 还导致了大量中介的门店关门歇业 。 对于一些还在从业的中介也表示 ， “今年都过去一大半了 ， 还没卖出去一套房 ， 租房业务也不好做 ， 大家似乎都不太愿意找中介了 ， 是不是该考虑要不要转行去干其他行业 。 ”
而其实杭州方面 ， 早就有二手房交易监管服务平台 ， 今年又上线了个人自主挂牌房源的新功能 ， 市民通过认证后 ， 可以在平台查询挂牌房源 。 政策显然希望 ， 这个平台可以做到无需中介机构也可以在线选房、自主看房、自主租房 。 通过“革中介的命” ， 把租房买房交易过程中不透明和额外的高额费用取消 ， 最终让人们重新对租房提起信心 。
但近日网上疯传 ， 在就业季 ， 房租上涨幅度高达20％ ， 引发不少人忧虑 。
确实 ， 每年的七月到九月都是毕业生进入社会新高峰 ， 人才的引进 ， 年轻人不断流向大城市 ， 使得租金也水涨船高 ， 而且在2021年新一轮毕业季后 ， 我国又涌现数百万毕业生 ， 这也意味着就业人数大幅增长 ， 租房需求大大增加 ， 而近几天有消息传出房租涨幅高达20% 。
对此有业内人士表示 ， 与集中式长租公寓相比 ， 通过中介寻找的住房 ， 因受房东个人偏好影响 ， 叠加暑期就业高峰租房需求提升因素 ， 租金容易波动 ， 但是上涨幅度并没有网传的20％那么高 。 今年以来 ， 房屋租赁市场的累计增幅差不多是7-9％ ， 而今年的租房市场需求要比平时多30％左右 。
我们可以看看不同城市的数据
【|租金上涨过快，房产中介是推手吗？业内人士：调控是必须的】根据从某平台近期发布的第35周全国大中城市租金情况 ， 前十位的城市是：上海、北京、深圳、广州、杭州、厦门、南京、三亚、苏州、福州 。
上海——2021年上半年房租整体上升 ， 外环内各区域普遍涨了300-500元 ， 部分区域已经连涨7个月 ， 有的区域上半年涨幅就已超过15％ 。
北京——房租7月同比上涨10.47％ ， 环比上涨1.67％ 。
南京——房租7月挂牌均价51.86元每月每平方米 ， 3487元每月 ， 同比上涨13.9％ 。
所以你可以看出来 ， 从上个月出台的《北京租房调控》的文件里说：租金上涨过快时 ， 可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施 ， 调控住房租赁市场 。 并且将“严管”长租公寓、群租房等 ， 提出租赁企业向承租人单次收取租金的数额不得超过3个月租金总和 ， 押金不超过一个月租金 ， 禁止房地产经纪机构提供转租服务等条例
而本次的通知可以说金额上个公告的基础上更胜一筹 ， 主旨就是要严厉起来！就是要控制租金过快上涨 ， 因为大城市有70%的新市民和年轻人是租房住 ， 这些租房住的新市民和年轻人是城市的活力所在 ， 而在一座城市买不起房和租不好房 ， 往往成为年轻人逃离这座城市的原因所在 。 也就是说毕业生虽然多 ， 但一旦租金过高 ， 那么必然会出现放弃机会回老家的情况 ， 所以为了不让人才流失 ， 解决好他们的住房困难问题就尤显重要 ， 而明确城市住房租金年度涨幅不超过5% ， 是对住房租赁市场的必要干预 ， 也是在实打实的警告中介和敲打 ， 以此方式来防范房租过快增长 。 也能够让城市对年轻人更友好 。
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