毛利率|万科、融创、龙湖等典型房企，总结了哪些关键词？
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房地产行业众生相……
文|一市财经
不得不承认，房地产行业“青铜时代”已来。
今年以来，房地产调控持续深化。随着“三道红线”和“集中供地”等政策陆续出台，房企普遍面临融资难的境况，也有一些房企，已经开始为之前“增量市场”时代急速扩张时代的种种隐患买单。
8月末，内房股房企2021年中业绩报告也都陆续发布。细看下来，自是几家欢喜几家愁。
无论是财报中，还是在年中业绩会上，房企们也都对过去半年进行了“具象化”的总结，在典型房企的“关键词”中，透露了哪些行业信息？
万科：“活下去”
在不久前召开的年中业绩发布会上，万科管理层多次强调“稳健”“平衡”“克制”等关键词，也再次喊出了“活下去”。
【 毛利率|万科、融创、龙湖等典型房企，总结了哪些关键词？】一向被誉为“优等生”的万科在今年上半年的成绩并不算太理想。
其在上半年的营业利润219.88亿元，同比下降17.23%；总利润220.81亿元，同比下滑16.52%；归母净利约110.47亿元，同比下滑11.68%；扣非后的归母净利约107.27亿元，同比下滑11.45%。
“万科坚持‘稳字当头’，在我们的认知里‘活下去’比什么都重要。”万科总裁祝九胜说，“整个行业的游戏规则在发生变化，万科的发展思维也要相应做出调整。我们没有把规模和速度作为唯一的目标来看，会在规模和效益、短期和长期、风险和收益之间权衡。”
对于万科来说，“活下去”并不难，但如何“活好”是其下半年需要仔细思考地问题。
碧桂园：“三个不动摇”
8月24日，碧桂园在线召开了2021年中期业绩会，出席高管为总裁兼执行董事莫斌、常务副总裁程光煜和首席财务官兼副总裁伍碧君。
莫斌总结了当前环境下的确定性因素“城镇化发展越来越快，中国经济发展确定性强，房地产市场会永远存在”。在此背景下企业应该怎么去做，他给出了自己的答案――三个“不动摇”，即经营理念不动摇、投资标准不动摇、投资转化率和货值转化率不动摇。
碧桂园在2021上半年实现营收2349.3亿元，相较去年同期上涨27.0%，从收入构成来看，97%来自房地产开发，3%来自建筑及其他分部。
相较于营收的增幅，碧桂园整体的毛利、净利增长不如预期。上半年462.84亿元的毛利同比增长3%，净利润224.2亿元，相较去年同期提高2.3%。对应毛利率19.7%，净利率9.5%。
总体来看，碧桂园在上半年的成绩只能称得上中规中矩，尤其是毛利和净利增长远不如预期。但考虑到行业整体环境，碧桂园出于对自身实力的自信，坚持“三个不动摇”，期待其下半年的表现。
融创中国：“安全边界”
“我们需要安全。”
当市场调控、资金监管成为房地产行业的常态，融创孙宏斌也开始反复强调“安全边界”的重要性。
孙宏斌在8月31日的投资者会议上表示，下一步，融创的策略就是要让自己更安全、更从容、更长期、更有价值。
孙宏斌表示，“‘三道红线’对企业有负债总额的限制，并购市场基本不存在了。凡是出现问题的公司，都有大量的存量债，并购了其他公司，负债规模肯定会超。政策虽然没有对房企的负债总规模下降有明确要求，但是对负债的上限是有要求的。”
“融创上半年拿地销售比例在30%左右，下半年目标是20%，全年权益拿地销售比将控制在30%以内。”孙宏斌谈到，可能今年下半年土地市场的机会多一些，20%的比例看起来略有保守，但对于融创而言，现有的土地储备、布局结构都比较充沛。
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