毛利率|万科、融创、龙湖等典型房企，总结了哪些关键词？( 四 )
同时，房企也在加速发展多元化业务，如旭辉的“同心圆战略”和龙光的“四驾马车”。
此外，尽管整个行业毛利率和净利率在今年上半年呈现下降趋势，但大部分房企依然保有信心，下半年将着重加强研判争取获得高利润项目、加快周转，提升运营效率、降负债、严控成本提升盈利能力。
对上半年年中报中各家房企的毛利率持续下降、负债增加等普遍问题，IPG中国首席经济学家柏文喜进行了深入分析。
柏文喜认为，一方面是行业竞争加剧，导致平均行业利润率降低；另一方面是由于企业杠杆率下降之下的周转速度被动下降，从而引发了毛利率的下降。此外，还与各家企业在资金面承压之下，为保流动性和现金流而进行的降价促销有关系。
同样，由于房企周转速度的下降，负债增加也就成了必然的结果。
对于下半年行业的走向，柏文喜认为，目前看来行业调控力度在下半年仍然不会放松，房企的资金压力与周转压力依然很大，且行业集中度正在被快速推高。
不过，从进入下半年来的宏观经济运行指标来看，下半年的货币政策与财政政策可能有放松之势，对房地产行业的调控也许同样也会适度放松，行业也许会迎来转机与喘息的机会。
一名房地产行业资深分析师也和一市财经谈道，从房地产企业规模来讲，负债的绝对规模在增加。但从负债率的角度来讲，受到“三道红线”“五档管理”的影响，企业的负债率在持续下降，企业也想办法走出红档，回到绿档。这是一个行业健康发展的好现象。
在上述分析师看来。目前房地产市场需求仍然比较旺盛，但是政策相对比较严格，限价政策明显，所以价格方面控制也比较严苛，这也是影响毛利率的重要因素之一。
同时他也对下半年的行业状况表达了自己的担忧，由于当下政策管控影响较大，企业需要注意风险防范，以防出现资金和债务方面的危机与风险，这也要求企业必须持续进步。
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