毛利率|万科、融创、龙湖等典型房企，总结了哪些关键词？( 二 )
对于融创而言，能否实现其更安全、更从容、更长期、更有价值的四更目标，更为值得期待。
中海发展：“维稳”和“信心”
以“稳健”著称的中海在上半年交出了一份较为不错的答卷，但是也难以掩盖盈利能力下降的事实。
值得警惕的是，中海地产毛利率首次跌破30%！
财报显示，今年上半年中海地产毛利率为28.54%,低于其在2019年中期的34.89%、2020年中期的30.59%。
对于中海的发展方向，颜建国表示，“中海认为坚守房地产行业，坚守主业，未来公司一定能够得到很好的发展。”
尽管利润水平出现下降趋势，但颜建国对完成2021年全年目标仍表示“有信心”。
也正是出于对市场的信心，中海也加大了拿地金额与规模。
报告显示，2021上半年中海地产连同其附属公司收购的土地累计应占楼面面积约445.74万平方米，累计应付的土地出让金约457.96亿元。
华润置地：“谨慎前行”
根据年中业绩报告显示，华润置地在2021上半年的营业总收入约人民币737.4亿元，按年增长63.8%，股东应占溢利131.3亿元;核心净利润为99.1亿元，同比上涨18.3%。
尽管华润置地在上半年成绩不差，但其日益上升的净负债率和逐渐降低的毛利率仍是其需要直面的问题。
华润置地总裁李欣也在业绩发布会上表示，“华润置地仍然会坚定的保持这样的投资定力，谨慎的去看待土地市场。”
报告显示，截止2021年6月30日，华润置地总土地储备面积7098万平方米，可保障未来3-5年发展。报告期内新获取项目33个，新增权益土地储备(含持有物业)743万平米。对应总土地金915.2亿元，同比上涨55.4%；权益土地金742.9亿元，同比上涨86.8%。
李欣对此表示，“上半年获取土地质量是非常不错的。一方面，住宅占比达到85%，另一方面，在一二线城市占比在85%左右。”
不仅仅是华润置地，受到年初颁布的集中供地政策影响，不少房企都在上半年频频出手购置土地增加自身土储。
荣盛发展：“放弃规模”
8月20日下午召开的2021年中期业绩投资者会上，荣盛发展董事长耿建明表示，公司要放弃规模、审慎投资，做好长期的思想准备。
2021年上半年，荣盛发展实现营业收入342.24亿元，同比上升30.85%，归属于上市公司股东的净利润25.33亿元，同比减少14.02%，期内毛利润88亿元，毛利率25.8%，净利润29.05亿元，同比上升0.5%。
截至6月末，荣盛发展负债总额为2353.23亿元，有息负债规模为679亿元，较2020年年底下降了52亿元，期末资产负债率80.16%，现金短债比是1.16，净负债率是66.5%，由原来的橙档回归黄档。
耿建明更是在发布会的最后表示，“我们不买地了。”
据管理层透露，上半年，荣盛发展总体偿还债务239亿元，其中包括到期贷款以及债务置换，下半年到期债务还剩119.1亿元，目前货币资金达到291.67亿元
而其不买地也是为了先将自身的“烂摊子”处理到位，再进一步谋发展。
金科股份：“一稳二降三提升”
2021年上半年，金科股份实现营业收入439.73亿元，同比增长45.10%；净利润48.66亿元，同比增长14.26%；扣非净利润28.50亿元，同比下降13.24%。
“国家对房地产行业的主基调明确为一个“稳”字，即稳房价、稳地价、稳预期。”金科股份董事长周达在业绩发布会上表示，未来金科将会坚持“一稳二降三提升”的经营策略，即“稳健发展”“降低负债、降低库存”“提升公司盈利能力、提升公司核心竞争力和提升公司资产运营能力”，由跨越式发展向高质量发展转变。
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