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每日经济新闻|8月房企业绩再次下跌“金九银十”能否迎来转机？( 二 )


以上海为例，受限于疫情防控出现反复，上海供应暂缓，但由于前期已售房源陆续网签备案，成交整体仍处高位。但到了8月，上海出台两项政策，使得上海增加积分不高的客户入围机会增加，二手房“卖一套再买一套”的改善性换房需求得到满足，一定程度上缓解了购房者的焦虑情绪，市场成交也趋于理性。
广州同样如此。8月广州南沙、黄埔相继收紧乃至取消人才购房政策，叠加房贷放款周期普遍延长至4-6个月，使得市场降温明显。8月广州新房共计网签6711宗，环比下跌12%，创下今年成交新低。
“因为调控，浙中区域的一些市场成交出现断崖式下滑。”中梁浙中区域负责人刘杰雄告诉《每日经济新闻》采访人员，如金华，其二手房价格从6月份开始下跌，较去年同期降了一半；7、8月份和去年同期相比亦下跌了近一半。
再以衢州为例，这座位于杭州都市圈内的城市，自7月份以来经历了两次政策收紧，正式进入“四限”（限购、限价、限贷、限售）时代。而调控也是立竿见影，衢州城区新房成交套数从去年7月份的1600套跌到如今的500多套。
采访人员从衢州西区绿城兰园案场方面了解到，该项目均价29200元/平方米，从开盘以来近半个月时间，去化率仅有20%左右，只卖了57套。
“即便是一些一二手房价格倒挂区域的楼盘也卖不动了。”刘杰雄以衢州另一个典型项目众安德信云之城为例，该项目限价16500元/平方米，领证420套，只开了210套，仅卖了100多套，去化远低于预期。
“接下来几个月，房企想要提升业绩的难度会很大。因为一方面市场降温了，另一方面房企供货量不充足，暂时性无货可售。”林波表示，就目前市场而言，热门城市去化速度依旧，而多数三四线城市如盐城、南通、金华、绍兴、嘉兴等城市，楼市已经开始明显转弱。

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