土地使用权|拿地21年，停工6年！江宁烂尾楼被接盘后仍难复活( 三 )
▲2018年12月，瑞丰大厦售楼处人去楼空，此后无动静。
▲2019年8月，瑞丰大厦地块被法院拍卖，南京新金陵鞋业有限公司起拍价买下。
项目于2015年停工，此后也无动工的机会，因此算下来已经烂尾6年之久。
2014年，南京市规划局还对瑞丰大厦进行了一次设计方案调整的批前公示。显示因双龙大道拓宽及地铁建设等原因，对项目外立面等做出了要求（需更现代感等）。
瑞丰大厦本来计划建一座22层的商办建筑，占地16亩，总建筑面积36040平方米，建筑高度≤64.4米，容积率1.96，绿化率36%。效果图如下：
而根据2019年该地块拍卖时的竞买公告称，2014年审定的瑞丰大厦项目规划设计方案已过有效期。根据市政府批复的《南京市铁路南站地区（MCd080单元）控制性详细规划》，该地块容积率为1.6，建筑高度24米。这个控制性详细规划的内容与项目原规划方案产生了冲突。
△来源：阿里拍卖
也就是说如果在重新动工之前，这个项目还需要进行一次重新规划，未来的瑞丰大厦还是不是瑞丰大厦、这里会设计成什么样都暂未可知。
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官方回复：目前暂无具体处理方案
据江宁区东山街道岔路社区居民委员会的回复，“瑞丰大厦”的烂尾算是历史遗留问题，开发商也是换了一茬又一茬；而被问及为何拍卖后开发商无动作时，该工作人员表示可能确实存在一些原因（未有明确说法）。
而瑞丰大厦这个烂尾楼问题，基层单位只能向上反映；同时也一直在关注、与其他职能部门相协调配合。
瑞丰大厦暂时还没有相关处理方案。而关于未来的规划则“一切皆有可能”，原话称：“也可能楼栋不存在。”这也与前文竞买公告中显示的“规划方案已过有效期”等信息相吻合。
而在回复中，该工作人员还表示，该瑞丰大厦处于江宁的中心位置，因此肯定是会采取动作的。
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总的来说，瑞丰大厦的盘活之后确实又再次搁浅了。
而想要盘活瑞丰大厦的，还有一个不得不注意的问题：土地使用权年限的不断缩减。
这份评估报告于2019年出具，而算下来到2021年，其土地使用权使用年限只剩约49年。而即使未来某日有望恢复建设，也需先再次进行规划，等到真正建设成功不知要耗时多久，土地使用权的大幅缩水更是摆在开发商和买房人面前的实际问题。
在这样的迷茫中，定心丸只能寄希望于官方回复的那句：“它位于江宁中心位置，肯定会有动作”。
瑞丰大厦，要看见曙光，我们还需耐心等待。
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