房源|凭票买房 杭州楼市12万张房票，抢的飞起
作为一个新一线城市，杭州，一个月的时间到底能出多少购房指标呢？在说之前，我们来说下上海。上海第四批的房源供应数据，42个盘一共12441套房源，入围比例调整从1:1.3到1:2.5不等。
如果我们将所有的房源都纳入入围名额，那上海一共要出19368张房票。
这样的数据，看起来很多是不是，然而，在杭州看来在，这些还不够杭州房票的零头。
上面两个表是笔通过杭州购房摇号APP获得的相关数据，仅供参考。
在还没有限制杭州购房入围资格的情况下，杭州真实参与新房摇号登记的人数，赤裸裸的展示了杭州目前的新房热度。
为此，有几条数据笔者认为可以拉出来说说。
第一，杭州上月一共开了63个楼盘，成交1.8w套新房，今年杭州平均每个月卖1.4万套左右，杭州一手房的成交量在8月上升了
第二，杭州上月共有11万人参与了摇号登记，但是部分触发社保的楼盘实际登记人数会更多，比如亚奥城登记人数大概一万+，杭州壹号院其实是4000多，预计在12万左右
对于杭州来说，一年新房成交量大概在15万套左右，一个月有12万张房票参与新盘摇号，且只消耗掉了大概1.8万张
那么，市场上每个月还有近10万张房票还没有得到很好的消化，这一部分只能等待下一批红盘摇号的机会。
第三，这里就要引用真有好房杭州站的数据图片，他们专门统计了杭州8月热门红盘的摇号情况。
我们在这张表上可以看到杭州12万张房票里，大多数杭州买房者选择了摇红盘，仅只是这36个热门红盘，就分流出了杭州近10万张的房票。这就意味着虽然平均只有15%的中签率，大概率是摇不到，但是在杭州几乎90%以上的人都会参与红盘摇号。
笔者发现，在杭州的12万张房票当中，绝大部分都是冲着这三个板块去的，分别是：亚运村板块、未来科技城板块、奥体这三大热门板块，具体数据是有多少呢，分别吸引了近4万套、1.5万套、1.3万套。
其中参加摇号最多的是亚奥城，达到了1万多人，还真的出现了万人摇的场面。我们来看这张表。
从这张表中我们可以看到，参与这次的八万人红盘摇号的房票里，就有80%是集中在这三大板块。而这三大板块的房价高低差价将近8万。
亚运村新房价格4.7万/平，周边二手房价格约8-10万/平
奥体中心新房价格4.8万/平，周边二手房价格最高12万/平
未来科技城新房价格3.5万/平，二手房价格约6万/平
说了这么多，这些房票里，又有多少是真实需求，多少是投机需求，或者两者兼有呢？
说这个事情之前，我们来看看，杭州的二手房交易量：
很明显，在热门地段的红盘交易高涨的同时，二手房的交易是呈下降趋势的。今年杭州的二手市场成交量，从四月开始，已经五连跌了。8月，杭州二手房共计成交5600套，同比2020年8月下跌46%，环比今年7月也下跌11%，而且已经是连续下跌五个月了，整个8月成交不到6000套二手房。但在链家网上查看，目前杭州挂牌的二手房有7万多套。从这里很明显就能看到杭州真正需要住房的人不在少数。一方面是被杭州新盘分流，另一方面杭州近期房贷收紧和利率上调，购买二手房的成本增大后，导致杭州二手市场的冷。
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