房贷|定调「住有所居」！成都率先拿出25万套保障性租赁住房！
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文｜漩涡
时代的车轮再次转动 ， 神州大地上又将迎来一场深刻的变局！
近日 ， 国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上 ， 住建部表示：十四五期间 ， 将以发展保障性租赁住房为重点 ， 进一步完善住房保障体系 ， 努力实现全体人民住有所居；对于新市民青年人买不起租不好房的现实问题 ， 要下决心下力气解决 。
这意味着高歌猛进市场化23年的房地产将迎来历史性变局 。 在共同富裕的指引下 ， “买不起、租不起房”的问题正逐渐退出历史舞台 。
在“住有所居”的目标下 ， 各大城市正紧锣密鼓地推进保障性住房建设 ， 目前广州、成都、重庆、武汉、杭州、南京等多城都在近期明确提出：要推进保障性租赁住房建设 。 其中成都率先出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》该意见指出：未来5年内成都将建设25万套保障性租赁住房 。
25万套保障性租赁住房的背后 ， 成都楼市也释放了明确信号 。
迎接住房新时代
“住有所居”是目前住房保障体系发展的重中之重 ， 但从目前释放的信号来看 ， 住有所居并非要短期内解决高房价下的买房问题 ， 而是推动租房和买房齐头并进 。
简单地讲就是 ， 住有所居不是要每个人都买得起房 ， 而是让所有人都有房子住、而且能让你住得起 ， 显然国资背景的保障性住房正进入大提速时代 ， 这不由让人想起“重庆模式” 。
住有所居的保障性住房分为三类：公租房、保障性租赁房、共有产权房 。 其中推动保障性租赁房是“十四五”的首要任务 ， 这对于年轻人来讲无疑是一大福音 。
千万不要小瞧“共同富裕”这四个大字 ， 这绝非是一句口号 ， 而是实实在在的时代最强音！近期 ， 腾讯、美团等国内巨头纷纷站队共同富裕 ， 其中腾讯更是出台了总额高达千亿的“共同富裕专项计划” ， 能让资本认清现实的政策 ， 绝非空穴来风 。
反垄断、教培团灭、加快保障性住房建设的背后都在说明 ， 一个新的时代正在来临 。
成都率先拿出：保障性租赁25万套
大方向已定！成都也拿出了自身方案 ， 在成都发布的（《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》以下简称意见）中明确提出：未来5年成都将建设25万套保障性租赁住房 ， 其中2021年筹建6万套 。
意见指出：保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主 ， 最大不超过90平方米；其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80% 。 显然 ， 保障性住房的刚需性极强 。
25万套保障性租赁住房 ， 如果能在十四五期间顺利落地 ， 那对完善成都住房体系有着战略性意义 ， 但七普数据显示 ， 成都常住人口已达2093.8万 ， 在成都规模庞大的常住人口面前 ， 25万套也仅仅是杯水车薪 。
成都新一轮国土空间总规提出 ， 2035年成都常住人口将控制在2400万 ， 但到2035年成都的资源承载配置是按照2800万人口打造的 ， 简单的讲到2035年 ， 成都最多可容纳2800万人 。
要想解决2800万人的住房问题 ， 光靠国资背景的保障性住房显然不现实 ， 这说明商品房的大潮不会退去 。
不过在“房住不炒”的基调下 ， 随着土地限制溢价率、新房限价、二手房指导价的推进……成都商品房的价格正进入“定价时代” 。
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