云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

自持|重庆中心城区二批次土拍，这些变化你看懂吗？

来源： 凤凰网房产重庆站
8月31日，重庆中心城区二批次土拍官宣。中心城市共计出台42块土地，土地面积共计约274万方，起始出让总价约316亿元。
梳理本次土拍的细节，和8月10日，网传自然资源部对部分集中供地试点城市做出的新部署基本一致。
根据自然资源部的新部署，主要涉及4点：参加宅地竞拍企业需具有房地产开发资质；加强对房地产企业购地资金的来源审查；单宗地溢价率不得超过15%；在达到地价或溢价率上限的时候，不得以竞配建等方式增加实际地价。
结合这4点要求，凤凰网房产重庆站对重庆市公共资源交易网发布的出让公告进行了解读。
自持|重庆中心城区二批次土拍，这些变化你看懂吗？


#关于资质#
原文：
1. 同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。
2. 申请人须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》二级（含二级）以上资质等级；联合申请人均须具有《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，其中至少一个申请人具有二级（含二级）以上资质等级。
凰家解读：此次参与竞拍的申请人必须是房企，具有房地产开发资质，如果是“非房企”，则没有参与资格，切断了其他行业的资金流入房地产，也避免了部分企业“跨界”，抬高土地市场热度。
而同一地块，各房企只能报名一家公司，也就意味着不允许用“马甲”来“抬轿子”。
自持|重庆中心城区二批次土拍，这些变化你看懂吗？


#关于资金#
原文：
1. 竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。
2. 购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金。
3. 购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款。
4. 购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。
凰家解读：本次参加拍地的房企，无法通过短期借款或融资等手法获取“临时”资金，只能使用自有资金。对房企来说，更考验对其现金流，短期内资金端和去化端都会承受更大的压力，也会抑制开发商盲目拿地再出现退地的现象。
这对负债率较高、现金流不充足的房企来说，堪称“釜底抽薪”。未来，将直接拉高了土地集中出让的门槛，资金不健康的房企可能会失去参拍的资格。
自持|重庆中心城区二批次土拍，这些变化你看懂吗？


#关于溢价率#
原文：最高限价
凰家解读：8月24日，隔壁成都第二轮集中供地，绝大多数地块的溢价率未超过10%。而重庆此次集中出让的地块，也均明确设置了“最高限价”。根据估算，溢价率大多在6%-15%，未超过15%“红线”。
通过“限价”直接锁死土地价格，降低了土地溢价率和热度，稳定了房价未来的上涨预期。
#关于竞拍#
原本：有2家以上（含2家）申请人取得竞买资格的，将采用“现场拍卖 竞自持租赁住宅”或“现场拍卖 竞自持租赁住宅 竞高品质住宅”方式出让。
【 自持|重庆中心城区二批次土拍，这些变化你看懂吗？】凰家解读：一旦出现溢价率达到上限时，重庆采取“竞自持”“竞品质”的方式选出申请人。没有“竞配建”，因为它是变相增加实际地价。“竞自持”更加考验房企的长期运营能力，而“竞品质”则倒逼房企更注重开发质量。

    推荐阅读


    上一篇：房贷|定调「住有所居」！成都率先拿出25万套保障性租赁住房！

    下一篇：重庆|重庆第二次土拍官宣，与首次大不一样，最低单价1100元，重庆房价也就这样了