重庆|重庆第二次土拍官宣，与首次大不一样，最低单价1100元，重庆房价也就这样了房价|官宣|租赁

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重庆二次集中土拍官宣，换姿势了，和第一次有三个不一样，重庆房价也就这样了。
在八月最后一天，重庆官宣了今年第二次集中土拍信息。
【重庆|重庆第二次土拍官宣，与首次大不一样，最低单价1100元，重庆房价也就这样了】这次土拍一共供地42宗，土地面积一共274万方，起始出让价316亿元。

在4月份，重庆举行了首次集中供地土拍，土拍现场竞争激烈，土地溢价被推高。
有的溢价率高达40% ，楼面地价直接和附件在售房价相差无几。
原本想通过集中土拍稳住地价，重庆的第一次事与愿违，把房价给推高了。
木已成舟，中途不可能叫停，只能继续。
总结第一次土拍经验，第二次打补丁，基本上不会有什么差池了。
那么，重庆第二次集中土拍和第一次有哪些不一样呢？
主要有以下几个三个方面
规定土拍溢价率上限
以往土拍是以竞价方式进行，上不封顶，价高者得，包括第一次也是这样举行的。
虽然现在很多房企并没有多少钱来抢地，但土地就是房企生产原料，难免会有房企会竞争。
以防万一，这次把42宗集中供地都规定了最高溢价上限，并且上限非常低，最高15% ，多数都是6-8% 。
这样一来，最后土地价格完全可控，不会超出画好的圈圈了。
对于重庆市场来说，靠土地价格上涨助推房价上涨基本就没有了。
第一次土拍后，主城区和县份区域，在地价飞高带动下，来了一波恐慌性上车，实现了一波小阳春。
第二次土拍，不会出现了这样的情况了。

要求配建租赁住房
在解决新市民住宅政策之下，重庆这次土拍也是立马跟进。
这次集中供应的42中土地中，有17块要求配建租赁住房。
其中有3块是100%建租赁住宅，分别在江北区，沙坪坝和两江新区。
17块带配建租赁住房的最低比率都是5% ，其余都在10-30%之间，配建要求并不低。
配建租赁住房应该是土拍最大变化了，对于开发公司来说又是全新玩法。
配置比率低得还好操作， 100%建租赁住房的，开发模式就彻底不一样了。
这次土拍，最值得关注就是租赁住宅这三块地了，看看是哪三家拿下这三块租赁房用地。

涉及TOD项目
在42块供地里，其中有5块涉及tod项目。
Tod项目对开发企业要求非常高，开发建设好了，对当地贡献非常大。
这类项目开发不好，那就鸡肋了，影响很大。
不仅影响里面的人，还影响外面的人。
除了以上三个不一样的地方，这次集中供地基础价格也不高。
根据用地要求，最低楼面价起拍价仅仅只有1100元每平米，最高的楼面起拍价最高的13300元。
按规定溢价率上限，最低楼面价最高也才1106元，最高楼面价也就14098元。
相比第一次土拍，整体价格低了很多。

通过这次土拍官宣信息来看，房主不炒，住有所居已经是必然了。
未来地价，房价基本稳了。
不仅是重庆，全国其他城市土拍方式基本也会按重庆这次土拍模式来进行。
高地价，高地王将不会出现了，每次地价都会在可控范围之内。
另外，这次土拍还释放一个信息，今后地价该高还是高，该低的就低。

重庆|重庆第二次土拍官宣，与首次大不一样，最低单价1100元，重庆房价也就这样了

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