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购房置业|比起房价下跌，5件事更值得刚需们注意，一不小心可能钱房两失

购房置业|比起房价下跌，5件事更值得刚需们注意，一不小心可能钱房两失

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购房置业|比起房价下跌，5件事更值得刚需们注意，一不小心可能钱房两失

现在买房 ， 很多人只知道关注房价有没有下跌 ， 却忽视了买房真正需要重视的5件事 ， 一不小心 ， 可能会钱房两失：

第一 ， 看房屋是否五证齐全
现房是更有保障 ， 但是很多家庭买不起 ， 只能买期房 ， 期房必须有五证才能上市交易 ， 是国家规定的 。 但部分中小房企因为资金不足 ， 但建造水平又还没有达到监管部门的审核要求 ， 为了提前拿到钱 ， 就会采用认筹方式 ， 用低价引诱购房者买房 。 但这类房存在2大弊端 ， 一个是房屋质量难保证 ， 另一个就是如果后期销售不理想 ， 开发商容易卷款跑路 ， 房子将会烂尾 。 烂尾房不光是不能居住 ， 如今市场房产过剩 ， 大房企都被债务压得喘不过气 ， 很难再出钱买这类烂尾项目 ， 政府也没办法 ， 购房者不光是几年都住不上房子 ， 房贷还要继续还 ， 因为断供后 ， 前期的首付和定金就打水漂 ， 还要背上征信污点 。
第二 ， 房企负债和被执行的情况
除了看五证 ， 还要注意房企的负债等负面新闻 ， 来判断房企建房的能力 。 因为很多大房企的期房虽然五证齐全 ， 但还是烂尾 ， 停工 ， 比如去年和今年多次暴雷的泰禾集团 ， 还是上市房企 ， 可是因为欠债千亿 ， 多个城市的标杆楼盘都停工 ， 或者出现烂尾 。 至今很多楼盘还在延迟交付 。

第三 ， 房贷申请资格和房贷时间变化
首先 ， 房贷申请时 ， 银行会判断你的还款能力 ， 一般会要求月工资覆盖月供两倍以上 ， 且有稳定工作 ， 没有太多负债 ， 以及年龄限制 ， 申请贷款时的年龄 ， 加还款时间 ， 不超过70周岁 。 如果说你的条件没有满足 ， 建议不要着急付首付 ， 因为会被银行拒贷 ， 你没钱给开发商支付尾款 ， 就是违约 。 其次 ， 现在多城市收紧房贷 ， 北上广深延迟放款 ， 深圳有的银行最少要6~8个月 ， 放款时间延长 ， 你当初签订的合同如果没有考虑这一层 ， 就会逾期违约 。 合同中 ， 一般都会约定付款条件 ， 如果没有按时付款 ， 需要把定金作为赔偿给开发商 ， 定金最多要交总房款的20% ， 等于房子还没到手 ， 先赔了几万 ， 甚至十几万 。

第四 ， 警惕中介伪造资格帮你买房
大中城市基本都有限购 ， 比如 ， 落户时间 ， 个税和社保缴费时间 ， 以及名下房产数量的要求 ， 没有达标 ， 就不能入市购房 。 但一些中介非要铤而走险 ， 打着帮你操作的旗号给你伪造资料让你拥有买房资格 ， 但这是违法行为 ， 被发现后 ， 房子可能白买 ， 还有附加处罚 。 比如西安市就要求对通过提供虚假资料骗取购房资格的个人 ， 一经查实 ， 将注销当事人网签合同 ， 并取消购房家庭成员在西安市的购房资格 ， 且5年内不得在西安市购房 。 涉及违法的 ， 依法追究当事人的法律责任 。 意味着 ， 不光是你自己5年不能买房 ， 家里人也别想买 。
第五 ， 小心买到违建房产
【购房置业|比起房价下跌，5件事更值得刚需们注意，一不小心可能钱房两失】今年太原市拆除了多个违建建筑 ， 这类拆迁和普通城市规划拆迁不同 ， 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定 ， 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的 ， 不予补偿 。 就是说 ， 如果你买了这种违建住房 ， 即使房子被拆了 ， 可能一分钱补偿都拿不到 ， 只能找房东或者开发商要说法 ， 但花出去的钱想要回来 ， 相信大家都知道有多难 ， 只能走法律途径 ， 但前期请律师 ， 诉讼 ， 都需要再多花钱 ， 将得不偿失 。

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