二手房|增加652套的背后，接下来是惨淡，焦虑还是打折？
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8月已过 ， 福州五城区一二手房成交数据已出炉：
我们看到 ， 8月份一二手房成交套数为8867套 ， 相较7月份 ， 终于回暖些 ， 多卖了652套 。 细分来看 ， 一二手房呈现两个极端 ， 8月份一手房比7月份多网签942套 ， 而二手房成交量则继续下滑 ， 比上月减少290套 ， 除了2月份淡季之外 ， 8月份是至今为止最为惨淡的一月；而二手房量自5月份开始 ， 成交量一直呈下跌趋势 。
从成交区域来看 ， 8月份 ， 仓山区仍然是二手房成交大户 ， 占比32%；晋安次之 ， 占比25%；鼓楼位列第三 ， 占比24% 。 虽然鼓楼房价最贵 ， 但仍有不少人选择鼓楼 。 从户型上看 ， 90平以下刚需依然是主流 ， 占比近62% 。
二手房表现惨淡 ， 跟淡季有关 ， 毕竟学区房交易旺季已过；但跟政策也有莫大关系 ， 在整个大环境下 ， 一线城市 ， 诸如北京、深圳、上海、广州纷纷出台有关大学区、多校划片政策 ， 以及二手房指导价 ， 虽然目前福州未有涉及 ， 但推出政策只是时间问题 ， 这是一个定时炸弹 ， 市场总会顾忌 。 重要的一点 ， 目前银行贷款额度紧张 ， 审批趋严 ， 二手房放款也有所放缓 。 这些对二手房成交都是致命打击 。
一手房方面 ， 虽然数据呈回暖趋势 ， 但可能不会全面 ， 据克而瑞最近一周的数据统计 ， 因为近期福州对高价项目限签 ， 低价项目网签较多 ， 导致五区网签成交均价仅21954元/平 。 所以 ， 客观地说放开限签 ， 8月份的网签还会更多些 。 而其中缘故 ， 应该就是之前被人民网曝光的价外加价、捆绑销售的那些项目 。
不过 ， 在银行政策和审批方面一手房也不好过 ， 据悉 ， 外围方面 ， 据购房者透露 ， 福州某县域四大行（之一）因额度紧张已暂停一手房接件 ， 监管行在该银行的可以接件 ， 但首套首付已从2成上调到3成 。 在额度紧张之下 ， 这种现象会不会蔓延扩大 ， 谁也无法预料 ， 所以焦虑在所难免 ， 下半年楼市已从之前的信心满满转入不确定 。
另外 ， 笔者正巧看到两者讯息 。 一则是第一财经撰写的《房地产离职潮来了 ， 有人宁愿降薪几十万也要转行》 ， 该文的描述较为客观 ， 大意是 ， 随着楼市调控越来越严厉 ， 地产行业走的异常艰难 ， 政策打压之下 ， 面临更多不确定 ， 裁员、逃离转行增多 ， 无论行业和个人都充满着焦虑 。 一则是澎湃新闻撰写的有关世茂的消息 ， 据悉 ， 8.30日 ， 该集团发布了2021年中期业绩 ， 会上透露该集团将在下半年对价格进行动态管理 ， 同时加大价格优惠措施 。
【二手房|增加652套的背后，接下来是惨淡，焦虑还是打折？】通过这些讯息 ， 我们看到楼市更多面临着是焦虑 ， 毕竟政策是越来越多 ， 而为了尽快回款 ， 加大优惠措施不可避免 ， 所以早在8月份 ， 各大房企纷纷打出了打折的标语 ， 都希望能在金九银十卖出一些房子 ， 预计下半年价格之战（特别是郊区楼盘）应该会比较激烈 。
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