居住权|房东中介和租客注意：“新禁令”出台，这4类房子将不得出租( 二 )
3、不符合国家有关室内装修标准
众所周知，房屋除了建筑标准外，还有室内装修标准。即装修后，室内甲醛、苯等有害物质的含量是否符合宜居性标准。
因此，买了新房子的人可能并不陌生。新房装修完成后，其实人们已经不能再住了，因为即使现在的商家宣传“零甲醛”和“无苯”的装修材料，实际上很多家具、床垫和墙布都含有对人体有害的物质。在这种情况下，长期生活在这种环境中可能会对身心产生不利影响。
新规定明确了不符合国家相关室内装修标准的房屋不得出租，并明确表示“承租人的个人健康不得受到危害”。我们认为，这显然是国家高度重视此类问题的开端。
4、有居住权等依法不得出租
根据《物权法》的规定，依法不能出租的房屋主要包括违法违规建造的房屋、无房屋产权证的房屋、被司法机关查封的房屋、其他房屋共有人不同意出租的房屋、有居住权的房屋等。
将于2021年生效的《民法典》规定，居住权可以在房屋中确立。此外，对此类房屋也有明确规定，这些房屋只能由已确立居住权的人居住，不得转租、转售等。例如，在王先生在世时，他以自己的名义为一直照顾自己的保姆设定了居住权。王死后，保姆想以收入为目的租房子，这是新规定不允许的。
从2021年起，根据新禁令，法规明确禁止的4类房源再拿出来出租，可能将付出惨重的代价。新规定规定，情节严重的，对个人处以1万元以上5万元以下的罚款；对单位处以十万元以上五十万元以下的罚款。造成承租人健康损失或者构成犯罪的，依法承担赔偿责任，并追究刑事责任。
房东们需要特别注意，因为他们可能面临巨额罚款甚至监禁，租户亦应留意。一方面，不符合装修标准的房屋可能会对自己造成身体伤害；另一方面，如果房东的房子被证实是禁止出租的房源，可能也会给租客带来换房等不便。
展望2021年，租赁也将成为发展的重点之一。因此，大量新市民和年轻人的住房需求不仅应该通过增加供给来解决，还应该通过法律法规来调节。对于即将出台的租赁新规，我们认为，一方面，这是对“租购并举”的重要推动；另一方面是对租赁群体的保护和照顾。对此你怎么看？
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